Bent u van plan om in 2019 een huis te gaan kopen? Dan is het belangrijk dat u weet waar u op moet letten. Ieder jaar verandert er natuurlijk wel iets in de huizenmarkt. In 2018 werd een recordaantal woningen verkocht. Wat zijn de verwachtingen voor 2019? In dit artikel vertelt Van der Eijken makelaardij er meer over.
Een huis kopen in 2019: wat is er veranderd ten opzichte van 2018?
Er is een aantal zaken veranderd ten opzichte van 2018. Als u in 2019 een huis wil kopen, dan krijgt u onder andere te maken met het volgende:
- Voor veel inkomens gaat het maximale leenbedrag omhoog. Dit gaat het meest omhoog bij hoge inkomens. Bij tweeverdieners zal het tweede inkomen voor 70% meetellen, waar dit eerder 60% was.
- Ook is het mogelijk om meer te lenen voor een energiezuinig of energieneutraal huis. Het is hierbij wel van belang dat het inkomen dat voor je maximale hypotheek telt wel minstens €33.000 per jaar bedraagt.
- Het maximale percentage waartegen je de hypotheek in aftrek kunt brengen daalt al jaren. In 2019 is dit nog 49%.
- De maximale koopprijs om een hypotheek met NHG te krijgen bedraagt in 2019 €290.000, waar dit in 2018 nog €265.000 was. In 2018 betaalde men voor NHG nog 1% van het totale hypotheekbedrag, waar dit in 2019 0,9% is.
- Wanneer u een monument koopt, verandert er erg veel. Tot en met 2018 was er een fiscale aftrek, deze is in 2019 vervangen door een subsidieregeling. Uw financieel adviseur kan u hier meer over vertellen.
- In 2019 stijgt ook het lage BTW-percentage van 6% naar 9%. Dit heeft natuurlijk geen effect op het koopbedrag, maar wel wanneer u uw woning wil laten verbouwen en hier vakmensen voor inhuurt; houd er dan rekening mee dat dit duurder is dan vorig jaar.
De huizenmarkt in 2019
Nooit eerder werden huizen voor zoveel geld verkocht als in 2018. Er stonden zeer weinig huizen te koop en het was dan ook erg lastig om een huis te kopen. Zal de woningmarkt net zo krap zijn in 2019? In principe wel. De vraag naar woningen is erg groot en het aanbod blijft achter; dat blijft ook in 2019 het geval. De bevolking groeit hard en de bouwproductie kan daar niet tegenop. Er wordt voorspeld dat de huizen in 2019 zeker 6% meer waard zullen worden. Ook de rente zal laag blijven, net als in 2018. Er wordt verwacht dat de hitte op de woningmarkt wel wat zal afnemen, maar niet veel. Het wordt dus niet makkelijk om een huis te kopen in 2019, maar zeker niet onmogelijk. De piek van de hoge huizenprijzen lijkt in 2019 namelijk wel voorbij. In 2018 stegen de huizenprijzen nog met gemiddeld 8,5%, waar voor 2019 een stijging van 5 tot 7% voorspeld wordt.
Een huis kopen als starter in 2019
Bent u een starter en van plan om 2019 een huis te kopen? Ook hier geldt; het zal niet makkelijk zijn, maar het is ook zeker niet onmogelijk. Ook in 2019 moet u voldoende eigen geld hebben om in ieder geval de kosten koper te kunnen betalen, daar waar er maar 100% van de waarde van de woning geleend kan worden. Met de stijging van de huizenprijzen, stijgen natuurlijk ook de kosten koper mee. Starters kunnen wel een schenking van maximaal 100.000 belastingvrij ontvangen. Dat is natuurlijk niet voor iedereen mogelijk, maar op deze manier kunnen ouders wel bijspringen om een huis te kopen.
