Kruisland – Wethouder Swagemakersstraat 2

Omschrijving

In rustige straat, centraal in de plaats gelegen, twee-onder-één kapwoning op groot perceel (circa 435 m2) met royale garage, royale oprit, tuin en paadje naar tweede tuinstrook.

Bouwjaar: circa 1969.
Perceelsoppervlakte: circa 435 m2.
Inhoud woonhuis: circa 370 m3.
Woonoppervlakte: circa 90 m2.
Energielabel: E.
Vloeroppervlakte garage: circa 30 m2.
Vloeroppervlakte berging: circa 6 m2.

3 SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEID OM OP DE TWEEDE VERDIEPING EEN VIERDE SLAAPKAMER TE REALISEREN!

Deze woning is grotendeels voorzien van enkele beglazing (behalve het raam in de woonkamer), grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken, voorzien van enkele airco’s, HR CV combiketel (2008) en meterkast met acht groepen en drie aardlekschakelaars.

Indeling:
Begane grond (betonvloer):
• Hal met betegelde vloer, trapkast en meterkast (acht groepen en drie aardlekschakelaars).
• Toilet.
• Woonkamer (circa 29 m2) met twee elektrische rolluiken.
• Open keuken met verouderd keukenblok en deur naar tuin.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Voorzien van elektrische rolluiken.
• Overloop.
• Drie slaapkamers (circa 11 m2, 9 m2 en 9 m2), waarvan twee slaapkamers voorzien van vaste kastenwand.
• Badkamer met douche, toilet en twee vaste wastafels.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Zolderruimte met HR CV combiketel (Vaillant, 2008) en mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Perceel:
• Poort met royale oprit naar garage en tuinstrook (circa 100 m2).
• Tuinstrook/terras achter de woning (circa 70 m2) met open verbinding naar oprit/tuin.
• Via paadje achter (langs buren) naar tuinstrook (circa 130 m2).

Aanvaarding in overleg!

Kortom: deze bijzondere twee-onder-één kapwoning op dit royale perceel biedt vele mogelijkheden! Wij maken graag met u een afspraak voor een bezichtiging.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.