Ossendrecht – Molenbosstraat 33

Omschrijving

Op mooie, groene locatie gelegen, zeer royale, gemoderniseerde, vrijstaande woning op
circa 2 hectaren voorzien van garage, stallen, bijgebouw/kantoor, zwembad, royale tuin met diverse terrassen, rijbak (voor paarden) en royaal weiland.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

VOORZIEN VAN ZONNEPANELEN EN WARMTEPOMP!

Afwerking/modernisering/verduurzaming:
Deze woning is in de loop van de jaren grondig/geheel gemoderniseerd en ook voorzien van vele verduurzamingsmaatregelen.

ENERGIELABEL A!

Modernisering:
• Alle sanitair is gemoderniseerd.
• Elektrische installatie.
• Luxe, sfeervolle keukeninrichting.
• Stijlvolle wandafwerking en vloerafwerking.
• Voorzien van waterontkalker.

Gegevens:
Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis: circa 1900.
Totale perceelsoppervlakte: circa 19.440 m2.
Inhoud woonhuis: circa 940 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 280 m2.
Oppervlakte garage/stallen: circa 93 m2.
Energielabel: A.

IDEAAL VOOR PAARDENLIEFHEBBERS EN/OF
LIEFHEBBER VAN RUST EN NATUUR!

Bestemming:
Woonhuis: wonen.
Weiland: agrarisch met waarden.

Locatie:
Dit bijzondere buitenobject is heel mooi gelegen in groene omgeving (zowel bos als landerijen) en vlakbij “Grenspark de Kalmthoutse Heide”, “De Brabantse Wal” en “natuurgebied De Noordpolder”. Hoogerheide en Putte, beiden met veel voorzieningen, liggen op enkele kilometers afstand en Bergen op Zoom ligt op circa 15 kilometer. Verder zijn de ontsluitingen richting Antwerpen, Rotterdam en Breda zeer gunstig via de A4 en de A58.

GEHEEL GEMODERNISEERD MET BEHOUD VAN DE LANDELIJKE STIJL!

Indeling:
Begane grond:
• Mooie, ruime hal/entree met open trap naar verdieping.
• Meterkast voorzien van zeventien groepen, vijf aardlekschakelaars en aparte groep ten behoeve van warmtepomp en zonnepanelen.
• Toilet met fonteintje.
• Sfeervolle woonkamer (circa 44 m2) voorzien van natuurstenen vloer, haard met houtkachel, fraaie houten en natuurstenen wandbekleding.
• Zeer royale keuken in landelijke stijl met inbouwkeuken voorzien van Smeg fornuis met drie ovens en 7-pits gaskookplaat, brede afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron en vaatwasser. De keuken is/heeft een open verbinding met de eetkamer.
• Uitgebouwde eetkamer (één met de keuken, circa 35 m2) voorzien van natuurstenen wandafwerking en grenzend aan terras.
• Wijn (voorraad) kelder vanuit de keuken bereikbaar.
• Gezellige studeerkamer/werkkamer (tweede woonkamer) met houtkachel en open verbinding met opkamer (totaal circa 29 m2).
• Aanbouw aan de zijkant (vanuit de woonkamer bereikbaar) met:
? Kantoor (eventueel slaapkamer VI).
? Tweede keuken/pantry.
? Derde badkamer voorzien van ligbad, wandcloset, vast wastafelmeubel en vloerverwarming.
Deze aanbouw kan ook heel goed dienen als aanleunwoning/mantelzorgwoning.

Eerste verdieping:
• Voorzien van houten vloer met laminaat.
• Royale overloop.
• Zeer royale masterbedroom/slaapkamer I met veel kastruimte en toegang tot luxe moderne badkamer I. Vanuit deze slaapkamer heeft u ook toegang tot een royaal dakterras aan de achterzijde.
• Badkamer I voorzien van wandcloset, inloopdouche, twee vaste wastafels, spiegelverwarming en vloerverwarming.
• Slaapkamer II.
• Slaapkamer III.
• Moderne badkamer II voorzien van wandcloset, inloopdouche, vast wastafelmeubel, spiegelverwarming en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
• Houten vloer voorzien van laminaat.
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop met vaste wastafel.
• Slaapkamer IV met vaste kast.
• Slaapkamer V/hobbykamer.

Bijgebouw/kantoor:
• Handig bijgebouw voorzien van airco/warmte unit. Thans dienend als kantoor.

Berging:
• Berging met overkapping.

Garage/stallen:
• Zeer royale bouw in L-vorm met aan voorzijde een royale garage, daarachter een zadelkamer (opslagruimte) en daarachter vijf paardenstallen, waarvan één zeer royale stal (veulenstal). De garage is voorzien van een elektrische sectionaldeur.
• Totaal circa 93 m2.

Zwembad:
• Achter in de tuin ligt een heel mooi zwembad (circa 8,4 x 4 meter en 1,3 meter diep). Het zwembad is voorzien van overkapping (licht koepels), die in delen opengeschoven kan worden. Tevens kan het zwembad ook verwarmd worden door een (tweede) warmtepomp.

Poolhouse:
• Handige berging bij het zwembad voorzien van filterunit etc. ten behoeve van het zwembad.

Terrassen:
• Het zwembad is omringd door diverse terrassen.

Perceel:
• Parkeerplaats voor meerdere auto’s aan de voorzijde/zijkant.
• Poort aan de zijkant met de mogelijkheid om naar achter te rijden.
• Royaal terras aan de woning en diverse terrasjes/zitjes rond het zwembad.
• Grote paddock/rijbak (60 x 20 meter) voorzien van verlichting en drainage.
• Diverse weilanden (totaal circa 15.780 m2) met eenvoudige bergingen/schuren.
• Eigen waterpomp (30 meter diep) ten behoeve van beregening.

Verder zuinig:
• Goede isolatie: deze energiezuinige woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing.
• Luchtwarmtepomp: de luchtwarmtepomp zorgt voor een verwarming van de radiatoren en de vloerverwarming met als ondersteuning (bij koud weer < 4 graden C) HR CV ketel (Remeha Quinta, circa 2006) en boiler.
• Zonnepanelen: dertig zonnepanelen (in eigendom) aanwezig (bouwjaar 2014).
• Zwembad: ook de verwarming van het zwembad gaat via een tweede warmtepomp.
Tevens zorgen de uitschuifbare overkappingspanelen voor het behoud van de warmte.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.