Roosendaal – Abdijberg 3

Omschrijving

Op kindvriendelijke locatie, op loopafstand van de kinderboerderij, winkels en scholen, gunstig gelegen, instapklare ‘’starterswoning’’ met voortuin en achtertuin op het zuidoosten voorzien van grote berging (circa 26m2).

‘’INSTAPKLARE’’ STARTERSWONING!
MET VIER SLAAPKAMERS!

Bouwjaar: circa 1983.
Perceelsoppervlakte: circa 168 m2.
Inhoud woonhuis: circa 372 m3.

GROTE BERGING (CIRCA 26M2)!
IDEAAL VOOR MOTORLIEFHEBBERS OF HOBBYISTEN!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing, kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing op de eerste verdieping en bij het keukenraam, gemoderniseerde badkamer (2015) en HR CV-combiketel (2018).

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer.
• Hal/entree met meterkast (zeven groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet voorzien van wancloset en fonteintje.
• Mooie, lichte woonkamer.
• Open keuken met inbouwkeuken (circa tien jaar oud) voorzien van combimagnetron (2018), 4-pits gaskookplaat met bakplaat en wokbrander, afzuigkap (2018), vaatwasser en koelkast (2018).

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van mooie laminaat):
• De trap naar de eerste verdieping is in 2007 gerenoveerd.
• Overloop voorzien van spachtelputz wandafwerking.
• Gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer (2015) voorzien van douche, wandcloset, vast wastafelmeubel en handdoekradiator.
• Slaapkamer I (circa 14m2) voorzien van spachtelpuz wandafwerking.
• Slaapkamer II (circa 9,5m2) voorzien van spachtelpuz wandafwerking.
• Slaapkamer III (circa 9m2) voorzien van spachtelpuz wandafwerking.

Tweede verdieping (houten vloer voorzien laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Ruime voorzolder (circa 13m2) met veel bergruimte, wasmachineaansluiting en HR CV-combiketel (Intergas, 2018).
• Mooie slaapkamer IV voorzien van groot dakraam, laminaatvloer en veel bergruimte.

Perceel:
• Onderhoudsvrije tuin op het zuidoosten voorzien van sierbestrating en elektrisch zonnescherm (2018).
• Grote berging in spouw, voorzien van elektra, water (warm en koud), verwarming, sauna en elektrisch rolluik met afstandsbediening. Ideaal voor motorliefhebbers.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.