Roosendaal – Badhuisstraat 36

Omschrijving

Op goede locatie, op loopafstand van het stadscentrum en nieuwe wijk Stadsoevers gelegen, verrassend grote, gemoderniseerde, toch nog karakteristieke woning met grote garage en royale achtertuin.

ROYALE GARAGE CIRCA 28 M2!
ROYALE ONDERHOUDSVRIJE ACHTERTUIN MET LOUNGENHOEK!

Bouwjaar: circa 1906.
Perceelsoppervlakte: circa 178 m2.
Inhoud woonhuis: circa 395 m3.
Woonoppervlakte: circa 110 m2.
Oppervlakte garage: circa 28 m2.
Energielabel: C.

WOONKAMER CIRCA 40 M2!

Deze woning is voorzien dakisolatie, dubbele beglazing (gedeeltelijk extra geluidsisolerend), rolluiken, nieuwe, moderne badkamer (2019), moderne inbouwkeuken (2016) en royale, gezellige achtertuin aangelegd in 2019.

OP LOOPAFSTAND VAN STADSCENTRUM EN NIEUWE WIJK STADSOEVERS!

Indeling:
Begane grond:
• Hal met vernieuwde meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars).
• Zeer royale, lichte, L-vormige woonkamer (9,7 meter diep en 5 à 3,1 meter breed) met goed werkende openhaard en trapkast.
• Royale, uitgebouwde keuken (circa 10 m2) voorzien van betegelde vloer, moderne inbouwkeuken (2016) met koelkast, combimagnetron, vrijstaand Smeg fornuis met brede oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Nieuwe, moderne, geheel betegelde badkamer (2020, circa 3 m2) voorzien van inloopdouche, vast wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Zeer royale overloop (circa 9,5 m2) met drie vaste kasten en vier meter hoogte tot in de nok voorzien van bergvliering.
• Apart, licht betegeld toilet met wandcloset en vast wastafelmeubel.
• Royale slaapkamer I (circa 12 m2) aan de achterzijde, voorzien van royale kastenwand en plafond tot in de nok.
• Slaapkamer II (circa 8 m2) met wasmachineaansluiting.
• Slaapkamer III (circa 7,5 m2).

Perceel:
• Schitterende, in 2019 aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin (circa 18 meter diep) met sierbestrating, terras, vijvertje, tweede, gezellig overdekt terras (circa 10 m2) voorzien van elektra en buitenkraantje.
• Garage (circa 28 m2) voorzien van elektrische sectionaldeur, loopdeur, opening naar de tuin (kan eenvoudig dicht gemaakt worden).
Aan de achterzijde ligt de “Molenbeek” en via recht van overpad kun u (met de auto) naar de Badhuisstraat.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.