Roosendaal – Balsemienberg 22

Omschrijving

In rustige straat, gunstig nabij winkels en scholen gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde woning met mooie tuin en grote garage/berging.

GROTE GARAGE (CIRCA 25 M2)!

Bouwjaar: circa 1984.
Perceelsoppervlakte: circa 153 m2.
Inhoud woonhuis: circa 340 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 117 m2.
Oppervlakte garage/berging: circa 25 m2.

UITGEBOUWDE ERKERS AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE!

Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een zeer nette keuken en sanitair.

Indeling:
Begane grond:
• De begane grond is in 2018 geheel voorzien van nieuw stucwerk en een laminaatvloer met vloerverwarming (behalve toilet).
• Hal met meterkast (tien groepen, 3 aardlekschakelaars en vernieuwd in 2018).
• Geheel betegeld, gemoderniseerd toilet met wandcloset en fonteintje (2015).
• Royale, uitgebouwde woonkamer met nieuwe trapkast, fraaie erker/uitbouw aan de achterzijde voorzien van dubbele, openslaande tuindeuren en aparte loopdeur.
• Uitgebouwde, open keuken met leuk hoekraam, luxe inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, apothekerskast en granieten aanrechtblad. De erker is voorzien van elektrische rolluiken.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Geheel voorzien van fraaie laminaatvloer, kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken.
• Overloop.
• Zeer grote slaapkamer I (oorspronkelijk twee slaapkamers, circa 20,5 m2) voorzien van airco (circa 2021) en grote kast/dressing met schuifdeur.
• Mooie slaapkamer II (circa 9,5 m2) met kunststof dakraam voorzien van rolluik.
• Hele nette, geheel betegelde badkamer (oktober 2020) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en kunststof dakraam voorzien van rolluik.

Tweede verdieping (betonvloer geheel voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met hele ruime berging, wasruimte voorzien van wasmachineaansluiting en HR CV combiketel (circa 2018, Remeha Tzerra, in 2022 onderhoud).
• Mooie slaapkamer III met bergruimte achter knieschotten en groot, kunststof dakraam voorzien van rolluik.

Perceel:
• Fraai aangelegde achtertuin geheel voorzien van sierbestrating en verlichting.
• Hele ruime garage/berging (circa 25 m2) voorzien van elektrische sectionaldeur en aparte kunststof loopdeur.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.