Roosendaal – Boerhaavelaan 3

Omschrijving

Op gunstige locatie, op loopafstand van het stadscentrum gelegen, verrassend grote, uitgebouwde, vrijstaande woning met serre/tuinkamer, zeer royale, aanpandige garage, voortuin met oprit, zijtuin en achtertuin op het zuiden.

GARAGE/HOBBYRUIMTE CIRCA 50 M2:
EVENTUEEL KANTOOR/PRAKTIJK/HOBBYRUIMTE/MANTELZORG

Bouwjaar: circa 1966.
Perceelsoppervlakte: circa 288 m2.
Totale inhoud: circa 660 m3.
Woonoppervlakte: circa 141 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 51 m2.
Energielabel: D.
OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM!

Deze nette woning is niet (beperkt) voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, wel voorzien van dubbele beglazing. De HR CV combiketel (Nefit) is in 2010 geplaatst.

VIER SLAAPKAMERS OP EERSTE VERDIEPING,
MOGELIJKHEID VIJFDE SLAAPKAMER OP TWEEDE VERDIEPING!

Indeling:
Begane grond:
• Royale hal/ entree met meterkast (vier groepen en aardlekschakelaar).
• Toilet met fonteintje.
• Tussengang.
• Kelder.
• Badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting.
• Doorzonwoonkamer.
• Uitgebouwde woonkeuken (circa 13 m2) voorzien van nette inbouwkeuken met koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron (magnetron werkt goed en oven werkt beperkt (tijdsklok)).
• Serre (circa 12 m2) voorzien van betegelde vloer, vloerverwarming en aluminiumconstructie.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop met vaste kast.
• Vier mooie slaapkamers:
• Slaapkamer I (circa 14 m) met vaste kast.
• Slaapkamer II (circa 10 m2) met vaste kast.
• Slaapkamer III (circa 6,7 m2).
• Slaapkamer IV (circa 6,5 m2).
Eventueel kan op één van deze slaapkamers een (tweede) badkamer gerealiseerd worden.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Royale zolderruimte met HR CV combiketel (2010) en de mogelijkheid om vijfde slaapkamer te realiseren.

Perceel:
• Voortuin.
• Garage.
• Zijpoort en achtertuin.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.