Roosendaal – Breitnerlaan 11

Omschrijving

Op loopafstand van het stadscentrum, NS station en nieuwe wijk Stadsoevers gelegen, zeer riante, gemoderniseerde, verduurzaamde semibungalow (inhoud circa 1.210 m3!) met inpandige garage, grote carport, royale tuin op het zuidwesten voorzien van buitenkeuken en spa/hobbyruimte.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MOGELIJKHEID KANTOOR/PRAKTIJK/MANTELZORG!
VELE MOGELIJKHEDEN!

Bouwjaar: circa 1965.
Perceelsoppervlakte: circa 791 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.210 m3.
Berging: circa 34 m2.
Energielabel: A.
Totale oppervlakte in woonhuis: circa 366 m2, waarvan 314 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 52 m2 overig inpandige ruimte (garage en kelder).
Vloeroppervlakte spa: circa 25 m2.
Vloeroppervlakte buitenkeuken: circa 16 m2.
Vloeroppervlakte overdekt terras: circa 26 m2.
Vloeroppervlakte carport: circa 34 m2.

INHOUD CIRCA 1.210 M3!
TOTALE WOONOPPERVLAKTE CIRCA 366 M2!

Afwerking/modernisering:
Deze voormalige “tandartspraktijk woning” is in de loop van de jaren grondig gemoderniseerd, verduurzaamd en fors uitgebouwd:
– Electra en alarminstallatie.
– Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing met veelal muggenhorren bij de ramen.
– Realisering forse uitbouw op de verdieping voorzien van onderhoudsvrije Keralit gevelafwerking, goede gevelisolatie (RC waarde 3,4), dakisolatie (RC waarde 3,64), twee extra slaapkamers en badkamer.
– Na-isolering spouwmuren (Wibro, 2018).
– Plaatsen van 44 zonnepanelen (2018).
– Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airco’s.
– Veelal inbouwspots met ledverlichting.

44 ZONNEPANELEN!
ZEER GOED ONDERHOUDEN WONING!

MET BUITENKEUKEN EN SPA-RUIMTE!

Indeling:
Begane grond:
• Overdekt voorportaal met toegang tot hal/entree.
• Hal/entree met meterkast (18 groepen, 2 aardlekschakelaars en extra groepen ten behoeve van autolaadpaal, zonnepanelen en krachtstroom).
• Centrale hal met mooie trap naar de eerste verdieping en naar kelder.
• Zeer grote, riante woonkamer (totaal circa 60 m2) ingericht als:
– Zitkamer (circa 38 m2) met open haardpartij voorzien van ingebouwde hoekkachel.
– Tuinkamer (circa 10 m2) met schuifpui naar overdekt terras.
– Eetkamer (circa 12 m2).
• Zeer royale woonkeuken (circa 23 m2) met inbouwkeuken voorzien van 6-pits gaskookplaat, hete luchtoven, combimagnetron, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en wijnkoeler met twee zones.
• Tweede hal/entree (ook bereikbaar vanuit de keuken).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Inpandige garage (circa 22 m2) voorzien van isolatie, elektrische sectionaldeur, water en elektra, waaronder 22 kw oplaadpunt (eventueel ter overname).
• Derde hal/entree met omvormer van zonnepanelen.
• Toilet met fonteintje.
• Werkkamer/studeerkamer (circa 21 m2, eventueel slaapkamer V).
• Praktijkruimte (circa 27 m2, eventueel slaapkamer VI) met diverse vaste kasten.
• Werk-/wachtkamer (circa 10 m2).

Kelder:
• Royale, droge kelder (totaal circa 32 m2), ingericht als:
– Wijnkelder.
– Hobbyruimte.
– Voorraadkelder.
De kelder is zowel vanuit de hal bereikbaar als ook direct naar buiten via een trap.

Eerste verdieping:
• Het oudere deel is voorzien van betonvloer en het nieuwe deel is voorzien van een houten vloer. Het nieuwe deel is voorzien van HR++ dubbele beglazing.
• Overloop met vaste kast.
• Gang met diverse lichtkoepels.
• Royale slaapkamer I (circa 20 m2) met royale inloopkast/dressing (circa 10 m2). Deze slaapkamer is voorzien van airco en elektrische zonnescreen.
• Royale slaapkamer II (circa 20 m2) met royale kast (circa 10 m2) voorzien van airco.
• Zeer ruime, nette badkamer I (circa 12 m2) met royaal hoek/ligbad, douchecabine, dubbel vast wastafelmeubel, wandcloset en mechanische ventilatie.
• Badkamer II met douche, wandcloset, vast wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
• Grote slaapkamer III (circa 20 m2) voorzien van airco.
• Slaapkamer IV (circa 10 m2) voorzien van airco.

Perceel:
• Voortuin met royale entree voorzien van overkapping en oprit met mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.
• Berging (circa 5 m2).
• Carport (circa 34 m2), door middel van elektrische poort afgesloten, mogelijkheid om een tweede auto of camper te parkeren (circa 2,8 meter hoog) en voorzien van handige, tweede berging (circa 4 m2).
• Zijtuin aan beide kanten van de woning.
• Mooie, zonnige achtertuin op het zuidwesten met vijver, diverse terrassen en royaal overdekt terras aan de woning (circa 26 m2).
• Gezellige buitenkeuken in halfopen houten constructie voorzien van Boretti keuken met grillplaat, barbecue, gaspit, spoelbak en kleine koelkast.
• Spa-ruimte (hobbyruimte, totaal circa 25 m2) voorzien van glazen schuiframen, jacuzzi (eventueel ter overname), sauna met infrarood sauna, relaxruimte en douche voorzien van warm en koud water.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.