Roosendaal – Cederberg 16

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, in wijk Tolberg, op loopafstand van het centrum van de stad gelegen, moderne, fors uitgebouwde eengezinswoning met voortuin voorzien van oprit en mogelijkheid om eigen auto te parkeren, berging, onderhoudsvriendelijke achtertuin met tweede berging en loungehoek.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

UITGEBOUWDE WOONKAMER CIRCA 50 M2 (INCLUSIEF OPEN KEUKEN)!

Bouwjaar: circa 1985.
Perceelsoppervlakte: circa 167 m2.
Inhoud woonhuis: circa 415 m3.
Woonoppervlakte: circa 127 m2.
Berging voorzijde: circa 7 m2.
Berging achterzijde: circa 7 m2.
Energielabel: C. LET OP: dit energielabel dateert uit 2020 en is van vóór het plaatsen van de zonnepanelen en airco’s.

OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing, rolluiken, 12 zonnepanelen (mei 2021) en 2 airco’s (ook verwarming). De verwarming geschiedt door middel van luchtverwarming met Brink ketel (2020) en het warme water door Intergas ketel.

12 ZONNEPANELEN EN 2 AIRCO’S!
4 SLAAPKAMERS!

Indeling:
Begane grond:
• Hal met meterkast (zes groepen, krachtstroom, twee aardlekschakelaars en groep zonnepanelen) en trapopgang naar eerste verdieping voorzien van laminaatbekleding en ingebouwde verlichting.
• Bergkast.
• Gemoderniseerd toilet (2021) met wandcloset en fonteintje.
• Industrieellook deur.
• Uitgebouwde woonkamer met eiken vloerdelen, trapkast, aluminium pui, dubbele schuifpui en airco.
• Open keuken met inbouwkeuken (circa 9 jaar oud) voorzien van koelkast, diepvries, oven, magnetron, vaatwasser, kookeiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping (betonvloer met laminaat):
• Overloop.
• Twee slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers en eenvoudig weer in originele staat terug te brengen):
– Slaapkamer I met airco, verwarming en inloopkast (oorspronkelijk slaapkamer II en kasten ter overname).
– Slaapkamer II (eventueel slaapkamer III).
• Gemoderniseerde badkamer (2020) voorzien van ligbad, inloopdouche, vast wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met sauna, berging voorzien van nieuwe Brink ketel (2020), omvormer zonnepanelen en Intergas ketel ten behoeve van warm water.
• Slaapkamer IV met dakkapel, wasmachineaansluiting en bergruimte.

Perceel:
• Voortuin met oprit en berging (circa 7 m2).
• Achtertuin voorzien van vijver, berging (circa 7 m2) en loungehoek (circa 11 m2) met deur naar brandgang

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.