Roosendaal – Dahliastraat 9

Omschrijving

Op zeer goede locatie, in gewilde omgeving, niet ver van het stadscentrum gelegen, verrassend grote, karakteristieke twee-onder-één kapwoning met voortuin, zijgang en achtertuin voorzien van berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

GROTE, KARAKTERISTIEKE, JAREN ’30 WONING!
TE MODERNISEREN/RENOVEREN!

Bouwjaar: circa 1938.
Perceelsoppervlakte: circa 198 m2.
Inhoud woonhuis: circa 585 m3.
Woonoppervlakte: circa 156 m2.
Oppervlakte berging: circa 6 m2.
Energielabel: D.

GEWILDE LOCATIE!
OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM!

Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
Verder dient deze woning gemoderniseerd te worden.

Indeling:
Begane grond:
• Hal met stijlvolle voordeur met glas-in-lood en meterkast (acht groepen en één aardlekschakelaar).
• Toilet met fonteintje.
• Grote, uitgebouwde woonkamer (circa 56 m2) bestaande uit:
– Zitkamer (circa 29 m2) voorzien van erker aan voorzijde en haard met mogelijkheid voor een houtkachel.
– Uitgebouwde eetkamer (inclusief open keuken, circa 27 m2) met twee lichtkoepels en dubbele tuindeur.
• Open keuken met eenvoudig keukenblok voorzien van koelkast, fornuis en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop.
• Slaapkamer I (circa 13 m2) met vaste wastafel en vaste kast.
• Slaapkamer II (circa 12 m2) met erker aan voorzijde en vaste kast.
• Slaapkamer III (circa 5 m2).
• Badkamer voorzien van ligbad, toilet, vaste wastafel en deur naar plat dak.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Zeer grote zolder (circa 45 m2) met HR CV combiketel, (2019), dakkapel, dakraam en raam in topgevel. Mogelijkheid om twee royale slaapkamers te realiseren.

Perceel:
• Zijgang naast de woning.
• Voortuin.
• Achtertuin (circa 70 m2).
• Schuur (circa 6 m2) met wasmachineaansluiting en wasbak.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.