Roosendaal – Ericastraat 9

Omschrijving

Op zeer goede locatie, in mooie straat, op loopafstand van het stadscentrum gelegen, fors uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met garage, carport en royale tuin voorzien van zijopgang.

OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM!

Bouwjaar: circa 1974.
Perceelsoppervlakte: circa 311 m2.
Inhoud woonhuis: circa 500 m3.
Woonoppervlakte: circa 142 m2.
Overig inpandige ruimte: circa 21 m2.
Externe bergruimte: circa 9 m2.

RIANTE WOONKAMER CIRCA 62 M2 INCLUSIEF OPEN KEUKEN!

Deze woning is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, diverse screens en horren, gedeeltelijk rolluiken (rolluik aan voorzijde woonkamer is elektrisch bedienbaar) en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen. De kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woonkamer en de keuken zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing. De platte daken zijn voorzien van kunststof dakbedekking. De woning is voorzien van onderhoudsvrije boeiboorden (Keraliet) en onderhoudsvrije gevelbetimmering in de nok.

MOGELIJKHEID VOOR VIER SLAAPKAMERS (ZOALS HET OORSPRONKELIJK WAS)!
GROTE DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING!

Indeling:
Begane grond:
• Royale hal met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met fonteintje en wandcloset.
• Zeer royale, speels ingedeelde woonkamer (circa 51 m2) met uitgebouwde eethoek en schuifpui naar terras/tuin. De eethoek en keuken zijn voorzien van een lichtkoepel.
• Open keuken (circa 11 m2) met royale, nette hoekkeuken voorzien van koelkast, vriezer, breed Pelgrim fornuis met brede oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en veel kast(berg)ruimte.
• Inpandige garage met wasmachineaansluiting, HR CV combiketel (2006) en verwarming.

Eerste verdieping:
• Overloop.
• Oorspronkelijk drie slaapkamers, echter momenteel is van de achterste twee slaapkamers één zeer royale slaapkamer gerealiseerd (eventueel eenvoudig in originele staat terug te brengen).
• Slaapkamer I is voorzien van lamellen parketvloer en inloopkast.
• Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
• Nette, lichte badkamer met ligbad/whirlpool, douche, dubbel vast wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en nieuw kunststof dakraam.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzien van een brede dakkapel (2015) over de volle breedte met kunststof kozijn en dubbele beglazing.
• Royale voorzolder met laminaatvloer en vaste kast/bergruimte.
• Royale slaapkamer IV met laminaatvloer en vaste wastafel.

Perceel:
• Voortuin met oprit en carport. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en voorzien van bestrating.
• Zijopgang/pad naast de woning.
• Royale achtertuin met diverse terrassen en tuinhuis/berging (circa 9 m2).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.