Roosendaal – Florahove 7

Omschrijving

Zeer gunstig, op loopafstand van het stadscentrum en toch heel rustig gelegen, geschakelde vrijstaande, praktische woning met grote oprit, garage, voortuin en achtertuin.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

THUISWERK/HOBBYKAMER!

(EVENTUEEL EERSTE SLAAPKAMER) EN TWEEDE SLAAPKAMER EN BADKAMER GELIJKVLOERS/OP BEGANE GROND!
DERDE SLAAPKAMER OP EERSTE VERDIEPING EN MOGELIJKHEID OM VIERDE SLAAPKAMER TE REALISEREN!

Bouwjaar: circa 1980.
Perceelsoppervlakte: circa 300 m2.
Inhoud woonhuis: circa 530 m3.
Woonoppervlakte woonhuis: circa 157 m2.
Inhoud garage: 60 m3.
Vloeroppervlakte garage: circa 18 m2.
Energielabel: C.

MOOIE, GROENE, RUSTIGE OMGEVING VLAKBIJ STADSCENTRUM
EN NS-STATION!

Deze woning is (vanuit de bouw) voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ dubbel glas. Alle ramen (allemaal draai-/kiep) op de begane grond zijn voorzien van horren. Het huis vergt weinig onderhoud vanwege kunststof kozijnen (met houtnerf) en grotendeels keralit gevelbekleding. Verder is de woning in 2021 voorzien van 8 zonnepanelen.

8 ZONNEPANELEN EN GROTENDEELS HR++ DUBBELE BEGLAZING!

Indeling:
Begane grond:
• Hal met vaste kast en vernieuwde meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars en extra groep voor zonnepanelen).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Royale woonkamer (circa 40 m2) voorzien van eiken vloerdelen, gashaard en schuifpui naar tuin.
• Open keuken (circa 13 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, close-in boiler, oven, 4-pits gaskookplaat met warmhoud-pit, afzuigkap, granieten aanrechtblad en elektrische screen.
• Thuiswerk/hobbykamer/slaapkamer II (circa 16 m2, eventueel slaapkamer III) voorzien van laminaatvloer en hand bedienbare screen.
• Bijkeuken (circa 8 m2) met betegelde vloer, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, HR CV combiketel (2006) en loopdeur naar tuin.
• Gang met betegelde vloer.
• Grote badkamer (circa18 m2) voorzien van ligbad, twee vaste wastafels, twee wandkasten, inloopdouche, wandcloset, elektrische vloerverwarming en design radiator.
• Grote slaapkamer I (circa 25 m2, eventueel slaapkamer I en II) voorzien van laminaatvloer, radiatorombouw, extra plafondisolatie en elektrische rolluiken. Oorspronkelijk twee slaapkamers, eventueel eenvoudig terug in oorspronkelijke staat te brengen.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Voorzolder met veel bergruimte en omvormer voor zonnepanelen.
• Slaapkamer III (circa 12 m2, eventueel slaapkamer IV) met vast wastafelmeubel en veel bergruimte.

Perceel:
• Grote oprit met mogelijkheid om drie auto’s te parkeren.
• Voortuin met sierbestrating, zitje, buitenkraan en privacy.
• Leuke achtertuin voorzien van elektra, water, zijpoort naar de oprit en garage.
• Garage voorzien van elektra.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.