Roosendaal – Fluwijnberg 12

Omschrijving

VERLAAGDE VRAAGPRIJS!

Op absolute toplocatie, in de wijk “Tolberg” gelegen, moderne, royale, vrijstaande woning met kantoorruimte, garage en achtertuin met loungehoek.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

TOPLOCATIE IN “DE RISSE”!
MET 5 SLAAPKAMERS, WAARVAN ÉÉN OP DE BEGANE GROND
(NU IN GEBRUIK ALS KANTOOR/WERKKAMER)!

Bouwjaar: circa 1991.
Perceelsoppervlakte: circa 417 m2.
Inhoud: circa 720 m3.
Woonoppervlakte: circa 157 m2.
Energielabel: A.

NEGENTIEN ZONNEPANELEN, HR++ DUBBELE BEGLAZING!

Ligging:
Deze woning is gelegen in de mooie wijk “De Risse” in Tolberg, op loopafstand van winkelcentrum en scholen.
Alle ontsluitingswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Breda (A58, A17, A4) zijn snel bereikbaar. Ook vanuit het NS station in Roosendaal heeft u zeer goede verbinding naar de Randstad.

Afwerking/duurzaamheid:
Deze woning is geheel geïsoleerd (vloer-, dak- en spouwisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Recent (2023) is de gehele achtergevel (bij de woonkamer) voorzien van HR++ dubbele beglazing. In maart 2022 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst en in de woonkamer is in oktober 2022 een Daikin Airco met verwarming geplaatst. De keuken dateert uit 2018 en de luxe badkamer is in 2020 gemoderniseerd. De garage is geheel geïsoleerd, voorzien van elektra, water, afvoer, verwarming en kan dus ook als woonruimte functioneren.

RECENT VERDUURZAAMD!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van Travertin vloer met vloerverwarming.
• Royale hal/entree met bergkast en meterkast (vijf groepen, kookgroep, één aardlekschakelaar, extra groep ten behoeve van zonnepanelen en extra groep ten behoeve van laadpaal).
• Gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Hele, mooie, royale woonkamer (circa 50 m2) met Daikin airco/verwarming (oktober 2022), industriële look deur naar hal, alle beglazing aan achterzijde is recent (2023) voorzien van HR++ dubbele beglazing, de binnen- en buitenkozijnen zijn geschilderd, dubbele tuindeur naar tuin/terras en erker aan de achterzijde (rond zitje).
• Keuken (circa 9 m2) met inbouwkeuken (2018) voorzien van extra afzuiging, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, close-in boiler en deur naar tuin/terras.
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting, aansluiting voor droger en deur naar zijtuin.
• Kantoor/werkkamer, met eigen ingang, (oorspronkelijke garage, geen vloerverwarming) voorzien van vaste kast met unit vloerverwarming, deur naar zijtuin, aansluiting voor koud/warm water en afvoer/riolering. Deze kamer kan eventueel functioneren als levensloopbestendige vijfde slaapkamer.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop voorzien van laminaat.
• Royale slaapkamer I (circa 14,5 m2) aan de achterzijde met toegang tot balkon.
• Slaapkamer II (circa 11 m2) aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
• Inloopkast/berging.
• Slaapkamer III (circa 11 m2) aan de voorzijde.
• Slaapkamer IV (circa 10 m2) aan de voorzijde met toegang tot royale inloopkast/berging (circa 5,5 m2) en omvormer zonnepanelen.
• Geheel betegelde, gemoderniseerde badkamer (circa 6,5 m2) met dubbel vast wastafelmeubel, wandkast, royale inloopdouche, wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Royale zolder/bergruimte voorzien van HR CV combiketel (2013), unit mechanische ventilatie en elektrische boiler van 150 liter.

Perceel:
• Voortuin met oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s en buitenkraan.
• Zijtuin met poort.
• Achtertuin met diverse terrasjes/zitjes, diverse elektra, onderhoudsvriendelijk, berging (circa 5 m2), loungehoek/overdekt terras (circa 11 m2) voorzien van elektra, tv-aansluiting en internet.
• Garage (circa 28 m2) met brede, elektrische sectional deur, verwarming, elektra, vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, lichtkoepel/raam, keukenblok voorzien van koud water en afvoer, en deur met raam.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.