Roosendaal – Fluwijnberg 42

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Roosendaal, nabij winkels en scholen gelegen, moderne, vrijstaande (met garage geschakelde) woning met voortuin, royale oprit en zonnige achtertuin voorzien van overdekt terras/loungehoek en berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

TOPLOCATIE IN WIJK TOLBERG!

Bouwjaar: circa 1990.
Perceelsoppervlakte: circa 282 m2.
Totale inhoud: circa 430 m3.
Inhoud woonhuis: circa 365 m3.
Inhoud garage: circa 65 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2.
Vloeroppervlakte garage: 18 m2.
Energielabel: B.

WOONKAMER INCLUSIEF OPEN KEUKEN CIRCA 45 M2!

Deze woning is voorzien van vloer-, dak- en spouwisolatie en dubbele beglazing.

MOGELIJKHEID TOT REALISEREN VAN VIERDE SLAAPKAMER!

Locatie:
Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van winkelcentrum ‘’Tolbergcentrum’’ en diverse scholen.
De tuin is, vanwege de bouwstijl van de woning en de ruime opzet, zeer zonnig en de loungehoek is ideaal om ’s avonds tot rust te komen of als extra overdekte speelruimte voor kinderen.

Indeling:
Begane grond:
• De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer.
• Hal/entree met meterkast (zes groepen en aardlekschakelaar) en praktische garderobekast.
• Toilet met fonteintje.
• Hele mooie, lichte, royale, L-vormige woonkamer (circa 37 m2) met mogelijkheid voor open haard (aansluiting is aanwezig).
• Open keuken (circa 8 m2) met lichte inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping (betonvloer):
• De eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.
• Lichte overloop.
• Drie mooie slaapkamers:
– Masterbedroom/slaapkamer I (circa 13 m2).
– Slaapkamer II (circa 10 m2).
– Slaapkamer III (circa 9 m2).
• Nette badkamer (circa 6 m2) voorzien van ligbad, douche, wandcloset en vast wastafelmeubel.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Zolderruimte met wasmachineaansluiting, HR CV combiketel (2012) en praktische hobby/studeerhoek met dakraam.
• Er is een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Perceel:
• Royale voortuin met oprit (mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren).
• Royale, zonnige achtertuin met overdekt terras (circa 15 m2) en handige berging (circa 7 m2).
• Aanpandige garage naast de woning voorzien van kanteldeur en loopdeur naar achtertuin.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel te opvragen via ons kantoor.