Roosendaal – Frambozenberg 9

Omschrijving

Op schitterende locatie, in kindvriendelijke omgeving, nabij winkels en scholen gelegen, moderne twee-onder-één kapwoning met inpandige garage, royale oprit (voor twee auto’s) en onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MODERNE TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING MET INPANDIGE GARAGE!

Bouwjaar: circa 1991.
Perceelsoppervlakte: circa 226 m2.
Inhoud woonhuis: circa 435 m3.
Woonoppervlakte: circa 110 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 21 m2.

VIER SLAAPKAMERS EN GEMODERNISEERDE BADKAMER!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, bijna overal dubbele beglazing (behalve bijkeuken), rolluiken op de begane grond en een camera, welke gericht is op de voordeur en de oprijlaan. Al het houtwerk aan de buitenzijde is recent (zomer 2020) geschilderd. De achtertuin is in 2018 aangelegd en de oprit in 2016. De moderne badkamer dateert uit 2016 en de keuken uit 2014. In 2011 is de trap voorzien van laminaat bekleding en de overloop is voorzien van hetzelfde laminaat.

Locatie:
Deze leuke woning is echt uniek gelegen op absolute toplocatie. In rustige straat gelegen, tegenover groen/speelveldje, ideaal voor kinderen. Tolbergcentrum (winkels) en scholen liggen op loopafstand. De schitterende achtertuin ligt gesitueerd op het zuidwesten, zodat u volop van de zon kunt genieten. De oprit biedt de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, maar naast de woning ligt een plantsoenstrook met meerdere parkeerplaatsen.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van rolluiken.
• Hal met betegelde vloer en meterkast (zes groepen, één aardlekschakelaar en kookgroep).
• Mooie trap naar de eerste verdieping.
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Mooie, L-vormige woonkamer (circa 40 m2) voorzien van eiken vloerdelen, dubbele openslaande tuindeuren naar het terras op het westen en vrij uitzicht over groen aan de voorzijde.
• Open keuken met moderne inbouwkeuken (2014) voorzien van smalle vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en Quooker.
• Bijkeuken/achterhal voorzien van betegelde vloer, deur naar garage en terras.
• Inpandige garage met betegelde vloer, elektrische sectionaldeur, loopdeur aan achterzijde, wasmachineaansluiting, eenvoudig keukenblokje met koud en warm water.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Lichte overloop voorzien van laminaatvloer.
• Royale slaapkamer I (circa 12 m2).
• Slaapkamer II (circa 8 m2) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III (circa 9 m2).
• Gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer (2016) voorzien van ligbad, inloopdouche met sunshower, wandcloset, vast wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Lichte voorzolder met HR CV combiketel (Remeha, 2009).
• Mooie slaapkamer IV (circa 9 m2) met dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Perceel:
• Mooie voortuin voorzien van royale oprit (2016) met mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s.
• Recent aangelegde, schitterende, onderhoudsvriendelijke achtertuin (2018), geheel voorzien van sierbestrating, twee terrassen, kunstgras, twee mooie stenen “bloembakken”, waarvan één met waterpartij en één met kiezel/stenen.
• Poortje aan zijkant naar de straat.

Kortom: als u op zoek bent naar een keurig nette, twee-onder-één kapwoning op bijzonder mooie locatie, dan maken wij graag met u een afspraak voor bezichtiging van de woning.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.