Roosendaal – Freesiaberg 50

Omschrijving

Op absolute toplocatie, in groene omgeving, in moderne wijk gelegen, royale, moderne, uitgebouwde villa voorzien van inpandige berging, zonnige tuin met overdekt terras en berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

GEHEEL VOORZIEN VAN ISOLATIE EN TWAALF ZONNEPANELEN!

Bouwjaar: circa 1992.
Perceelsoppervlakte: circa 462 m2.
Inhoud woonhuis: circa 510 m3.
Woonoppervlakte: circa 157 m2.
Overige inpandige ruimte: circa 23 m2 (zolder circa 13 m2 en inpandige berging/voorheen garage circa 10 m2).
Berging: circa 10 m2.
Balkon: circa 4 m2.
Energielabel: volgt.

VRIJ UITZICHT OVER GROEN/WATERPARTIJ AAN VOORZIJDE!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.

OP LOOPAFSTAND VAN WINKELS EN SCHOLEN!

Unieke locatie:
Deze stijlvolle woning is gelegen in rustige straat, in de wijk Tolberg met aan de voorzijde waterpartij voorzien van groenstrook. De zonnige achtertuin is royaal en beschikt over diverse terrassen /zitjes, waarvan één overdekt terras/loungehoek. Aan de zijkant van de woning staat een praktische berging/tuinhuis. Vanuit de extra aanbouw heeft u ook toegang tot de tuin, zodat deze ideaal te gebruiken is als tuinkamer, speelkamer of extra vierde slaapkamer (levensloopbestendig). Het recent gerenoveerde Tolbergcentrum en diverse scholen liggen op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (behalve toilet).
• Hal met vernieuwde meterkast (veertien groepen en vier aardlekschakelaars).
• Toilet voorzien wandcloset en fonteintje.
• Zeer royale woonkamer (circa 48 m2) met vaste kast, grote glazen pui/erker aan de achterzijde voorzien van dubbele, openslaande tuindeuren.
• Werkhoek/speelhoek (circa 6,6 m2) met lichtkoepel en open verbinding met de woonkamer.
• Hobby-/tuinkamer (circa 10 m2) met schuifpui naar tuin/terras.
• Semi open keuken (circa 9 m2) met inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler.
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting, provisieruimte en loopdeur naar oprit.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Overloop.
• Royale slaapkamer I (17,5 m2) met inloopkast, bergruimte achter knieschotten en dubbele deur naar balkon op het zuiden.
• Royale badkamer voorzien van ligbad/whirlpool, douchecabine, dubbel vast wastafelmeubel, vloerverwarming en twee dakramen.
• Apart tweede toilet met wandcloset en fonteintje.
• Slaapkamer II (circa 10 m2).
• Slaapkamer III (circa 10 m2).

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zolderruimte voorzien van HR CV combiketel (2018) en omvormer zonnepanelen (2021).

Perceel:
• Voortuin met oprit en berging.
• Zijtuin met tuinhuis.
• Achtertuin met loungehoek (circa 18 m2).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.