Roosendaal – Frisodonk 3

Omschrijving

Op schitterende locatie, in rustige, groene omgeving gelegen, verrassend grote, vrijstaande villa met inpandige garage, grote carport en royale, zonnige tuin met zwembad. Deze zeer goed onderhouden woning beschikt over een aanbouw met extra multifunctionele tuinkamer (kantoor, praktijk, mantelzorg, etc.).

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

ENERGIELABEL A!

Bouwjaar: 1995.
Perceelsoppervlakte: circa 625 m2.
Inhoud woonhuis: circa 956 m3.
Woonoppervlakte: circa 240 m2.
Overige inpandige ruimte: 46 m2.
Energielabel: A.

31 ZONNEPANELEN EN 2 WARMTEPOMPEN!

Afwerking:
• De woning is echt perfect onderhouden, met veel “zorg en liefde” bewoond en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Energiezuinig met 31 zonnepanelen, 2 warmtepompen, Nefit HR CV combiketel en Hoog Rendement Balansventilatie met warmte terugwinning.
• Alarm-/brandmeldingsinstallatie.
• Vier airco’s op de eerste verdieping (zowel koelend als verwarmend en los/apart te bedienen).
• Elektrische rolluiken met automatische klokbediening of draadloze bediening per rolluik.
• Muggen/insectenhorren.
• Grote, panoramische dakramen in de kleinenere slaapkamer en badkamer voorzien van rolluiken, die draadloos bediend kunnen worden.
• De aanbouw, het kantoor en de achterdeur zijn voorzien van kunststof kozijnen.

SCHITTEREND ZWEMBAD MET ROYAAL TERRAS
(GEDEELTELIJK OVERDEKT) CIRCA 40 M2!

Locatie:
Aan de rand van de stad gelegen grenzend aan veel groen, in een zeer rustige omgeving en toch nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het buitengebied Visdonk (en zelfs Rucphense heide) is te voet of per fiets snel te bereiken. Diverse ontsluitingswegen richting Breda, Rotterdam of Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Aan de achterzijde grenst de woning aan een zeer fraaie groenstrook van tien meter.

Indeling:
Begane grond:
• De begane grond is geheel voorzien van betegelde vloer met vloerverwarming.
• Royale hal/entree met uitgebreide groepenkast (dertien groepen en vier aardlekschakelaars) en garderobe nis.
• Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteinmeubeltje met kastje en spiegel.
• Mooie, lichte woonkamer (circa 37 m2) met schuifpui naar terras (bij het zwembad).
• Royale woonkeuken (circa 15 m2) met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat (2018), grote koelkast (2015), afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron/oven/grill.
• Royale, handige bijkeuken met wasmachineaansluiting.
• CV ruimte met HR CV combiketel (Nefit Ecomline, 2008).
• Kantoor/speelkamer/slaapkamer VI (circa 13 m2).
• Inpandige garage (circa 21 m2) met elektrische sectionaaldeur en loopdeur.
• Royale hobbykamer/tuinkamer (circa 35 m2) met twee dubbele tuindeuren naar overdekt terras. Deze multifunctionele ruimte kan ook dienen als extra slaapkamer (met badkamer), mantelzorg ruimte of extra tweede kookstudio. In deze ruimte bevinden zich al extra aansluitingen, riool afvoeren en een extra dakventilator (afzuiging).
• Spa-ruimte met Finse, 6-persoons sauna voorzien van lichttherapie, muziek, infraroodstraling, de zwembad installatie en twee warmtepompen.

Eerste verdieping:
• Overloop met vaste kast.
• Masterbedroom/slaapkamer I (circa 18 m2) met vaste kastenwand en airco.
• Slaapkamer II (circa 12,5 m2) met vaste kastenwand en airco.
• Slaapkamer III (circa 13 m2) met vaste kastenwand en airco.
• Slaapkamer IV (circa 13 m2) met vaste kastenwand en airco.
• Slaapkamer V (circa 10 m2) met vaste kastenwand.
• Nette, geheel betegelde badkamer (circa 10 m2) met douche, wandcloset, bidet, royaal, dubbel vast wastafelmeubel met veel bergruimte, extra mechanische ventilatie in douche, elektrische vloerverwarming en handdoekradiator.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zeer royale zolder (hoogte ca. 1,8 meter) waar de ventilatie / warmte terugwinunit is opgesteld.

Perceel, tuin en buitenruimte:
• Het geheel is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel sierbestrating.
• Voortuin met mogelijkheid om meerdere auto’s (minimaal vier) te parkeren.
• Royale zijtuin (gemakkelijk te bereiken met auto of camper via de voortuin) met grote carport (circa 9 x 4,5 meter en circa 3,5 meter hoog), ideaal om een camper of caravan op eigen terrein te parkeren.
• Zonnige achtertuin, geheel omzoomd door groen, dus met absolute privacy (en rust) met diverse terrassen, mooie tuinverlichting, diverse, extra elektrische aansluitingen, buitenkraantjes en natuurlijk een zalig zwembad (zie beschrijving hieronder).
• Royaal overdekt terras (circa 40 m2) aan de tuinkamer.
• Kortom: een ideale buitenruimte waar u perfect tot rust kunt komen of waar kinderen zich perfect kunnen amuseren.

Zwembad:
• Het zwembad is 10 x 4 meter en de waterdiepte is ongeveer 1,5/1,4 meter. Het water in het zwembad is zoutwater. Het voordeel hiervan is dat het water zachter is, er minder chloorlucht boven het water hangt en de onderhoudskosten relatief laag zijn.
• Om het zwembad te betreden is er een trap over de gehele breedte van het zwembad aanwezig. De verwarming vindt plaats door zonnepanelen die op het platte dak gemonteerd zijn. Het waterfilter is gevuld met glasparels en het zwembad is voorzien van onderwater LED verlichting.
• De circulatiepomp is een energiezuinige, toeren geregelde pomp. Het zwemwater wordt ontsmet door de chloormaker, dit apparaat zet zoutwater om in chloor.
• De zwembadpomp wordt door een 24uurs schakelklok aan- / uitgestuurd.
• Om buiten de normale tijden het zwembad en de LED verlichting aan te schakelen, zijn er twee draaiknop/timers van zes uur geïnstalleerd.
• Het onderhoud van het zwembad bestaat uit het volgende; in het voorjaar twee of drie zakken zout in het zwembad van 25 kilo aanbrengen. Gedurende de zomer (afhankelijk van de buitentemperatuur en het gebruik) nog één of twee zakken zout extra toevoegen. Een keer per week het filter schoonspoelen, een keer in de drie weken het extra filter vervangen. Om de paar dagen of bij veel gebruik dagelijks de waterkwaliteit meten. Indien nodig het zwembad schoonmaken/stofzuigen.
• In de winter wordt het zwembad afgedekt met een winterzeil, het waterniveau wordt iets verlaagd en er wordt o.a. overwinteringsvloeistof aan het water toegevoegd.
• Het zwembad is (kind-veilig) afgescheiden door een hekwerk dat eventueel ook eenvoudig gedemonteerd kan worden.
• Eventueel kan de verkoper de nodige uitleg hierover geven of assisteren met winter/zomer klaar maken.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.