Roosendaal – Gerard Walschaplaan 61

Omschrijving

Op zeer gunstige, kindvriendelijke locatie, niet ver van het stadscentrum gelegen ligt deze opvallend ruime en modern gebouwde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage en fraaie, zonnige tuin pal op het zuiden.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij
Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of
informeer bij ons kantoor.

DE WONING IS BUITENGEWOON RUIM:
INHOUD: CIRCA 680 M3.
TOTALE VLOEROPPERVLAKTE: CIRCA 200 M2.
WOONKAMER INCLUSIEF OPEN KEUKEN CIRCA 57 M2.

Bouwjaar : circa 2008.
Perceel oppervlakte : circa 268 m2.
Totale inhoud : circa 680 m3.
Totale vloeroppervlakte : circa 200 m2.
Woonoppervlakte : circa 182 m2.
Inpandige garage : circa 18 m2.
Energielabel : A.

NIET VER VAN HET STADSCENTRUM EN TEGENOVER GROENSTROOK/GAZON GELEGEN.

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, HR++ dubbele
beglazing, vloerverwarming op de begane grond en elektrische rolluiken op de begane grond en eerste verdieping achterzijde.

MODERNE, ENERGIEZUINIGE WONING.
(OORSPRONKELIJK) 4 ROYALE SLAAPKAMERS.

Ligging:
Deze woning is aan een rustig plein gelegen, met aan de voorzijde ruim grasveld en
vlakbij winkels en scholen. Het stadscentrum ligt op loopafstand en alle uitvalswegen zijn
zeer snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer met natuursteenmotief.
• Hal/entree met meterkast (elf groepen en drie aardlekschakelaars).
• Geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
• Wasruimte/bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting.
• Inpandige garage (circa 18 m2) met elektrische sectional deur (afstand bedienbaar).
• Zeer royale, uitgebouwde woonkamer (circa 57 m2 inclusief open keuken).
• Semi open studeerkamer/speelkamer.
• Semi open woonkeuken met nette inbouwkeuken voorzien van combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, unit met grote koelkast, grote diepvries en apothekerskast, handige provisiekast (trapkast) en plaats voor eethoekje.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Mooie, lichte overloop.
• Wasruimte/bergruimte met wasmachine en droger aansluiting.
• Vaste kast.
• Royale, geheel betegelde badkamer voorzien van zeer royale inloopdouche, twee vaste wastafels en bidet.
• Toiletruimte met tweede toilet.
• Zeer royale slaapkamer I (circa 27 m2). Eenvoudige mogelijkheid om deze weer te splitsen in de (oorspronkelijke) twee slaapkamers.
• Slaapkamer II (circa 11 m2).

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Royale overloop.
• Zeer grote en hoge (ca. 4 meter), lichte slaapkamer III (circa 24 m2) voorzien van laminaatvloer.
• Geheel betegelde badkamer II voorzien van vaste wastafel en douche.
• Bergkamer met HR CV combiketel en toegang tot grote bergzolder. De bergzolder heeft een eenvoudige, gelijkvloerse toegang vanaf de tweede verdieping.

Indeling:
Woning heeft oorspronkelijk vier slaapkamers, waarvan momenteel 2 zijn samengetrokken. Dit is eenvoudig terug te brengen naar vier kamers. Door middel van het plaatsen van een dakkapel is het op de tweede verdieping mogelijk een ruime vijfde slaapkamer te realiseren, eventueel splitlevel.

Perceel:
• Voortuin voorzien van sierbestrating met royale oprit voor meerdere auto’s op eigen terrein en buitenkraantje.
• Zonnige achtertuin pal op het zuiden met terras voorzien van groot zonnescherm.
• Royaal tuinhuis (circa 9 m2) voorzien van elektriciteit en verlichting.

Aanvaarding in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De
Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM:
www.nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.