Roosendaal – Heulberg 18

Omschrijving

Op zeer goede locatie, met winkels en scholen binnen handbereik, centraal in de wijk Tolberg gelegen, moderne, instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met mooie, onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van loungehoek, berging en achterom.

3 METER UITGEBOUWD OVER DE VOLLE BREEDTE EN INSTAPKLAAR!
WOONKAMER CIRCA 55 M2 INCLUSIEF OPEN KEUKEN EN UITBOUW!

Bouwjaar: circa 1988.
Perceelsoppervlakte: circa 170 m2.
Inhoud woonhuis: circa 430 m3.
Woonoppervlakte: circa 125 m2.
Berging: circa 6 m2.

VIER SLAAPKAMERS!

Deze mooie woning is voorzien van vloer-, dak-, spouwisolatie, overal dubbele beglazing, rolluiken (behalve voordeur) en vloerverwarming in de woonkamer en keuken (behalve uitbouw).

WINKELS EN SCHOLEN OP LOOPAFSTAND!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van laminaatvloer.
• Hal met meterkast (vijf groepen en aardlekschakelaar).
• Geheel betegeld toilet met fonteintje.
• Royale, uitgebouwde woonkamer (totaal 55 m2) bestaande uit:
– Zitgedeelte (circa 31 m2) met houtkachel.
– Lichte, uitgebouwde eetkamer (circa 17 m2) voorzien van schuifpui naar terras, loopdeur, twee lichtkoepels, vaste kast en designradiator.
– Open keuken (circa 7 m2) voorzien van inbouwkeuken (2006) met koelkast, twee vriezers, vaatwasser, combimagnetron/grill, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaatvloer):
• Overloop.
• Drie mooie slaapkamers (circa 12,5 m2, 9 m2 en 7 m2).
• Luxe, gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer (2011, circa 5 m2) voorzien van inloopdouche, wandcloset, vast wastafelmeubel met hangkast en handdoekradiator.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met HR CV-combiketel (circa 2011), nieuwe mechanische ventilatie (2019) en wasmachineaansluiting.
• Mooie slaapkamer IV (circa 17 m2) voorzien van laminaatvloer, inbouwspots, twee dakramen en bergruimte achter knieschotten.

Perceel:
• Nette voortuin.
• Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van sierbestrating, houtopslag, dubbele bergkast en achterom.
• Overdekt terras voorzien van loungehoek (circa 8 m2) met hoekbank en werk(kook)blad.
• Berging (circa 6 m2)

Kortom: Ideale ‘’moderne’’ woning met verrassend veel ruimte en een zeer prettig licht afwerkingsniveau op toplocatie in wijk Tolberg.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.