Roosendaal – Hofstraat 55

Omschrijving

Midden in het centrum van de stad gelegen, uitgebouwde, halfvrijstaande woning met binnentuin/stadstuin, royaal dakterras en zeer grote, dubbele garage.

GROTE, DUBBELE GARAGE CIRCA 70 M2!

Bouwjaar: circa 1930.
Perceelsoppervlakte: circa 174 m2.
Inhoud woonhuis: circa 360 m3.
Woonoppervlakte: circa 102 m2.
Inhoud garage: circa 230 m3.
Vloeroppervlakte garage: circa 70 m2.
Dakterras: circa 30 m2.

ROYAAL DAKTERRAS CIRCA 30 M2 EN STADSTUIN!

Deze woning is niet geïsoleerd, wel grotendeels voorzien van dubbele beglazing.

Indeling:
Begane grond:
• Hal met betegelde vloer en meterkast (vijf groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom).
• Mooie, ruime woonkamer (circa 31 m2) met laminaatvloer en vaste kast.
• Aangebouwde, royale woonkeuken (circa 17 m2) met betegelde vloer, keukenblok voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.
• Tussenhal.
• Nette, moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van royale inloopdouche, wandcloset, urinoir, royaal vast wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
• Overdekte gang naar de straat met bergzoldertje.

Eerste verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Overloop met CV combiketel (2006).
• Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijn.
• Slaapkamer II met klein dakraam.
• Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijn, vaste kast en deur naar plat dak/dakterras.
• Plat dak/dakterras (circa 30 m2) met “tuinhuisje” en losse trap naar garage.

Perceel:
• Binnentuin/patio/mogelijk stadstuin.
• Zeer grote, dubbele garage/hobbyruimte (circa 12,7 meter diep en 5,5 meter breed) met twee kanteldeuren, waarvan één kanteldeur een normale hoogte heeft en de tweede kanteldeur een hoogte van circa 2,8 meter heeft. Tevens voorzien van ingebouwde hobbyruimte met verwarming, elektra, warm en koud water, onderverdeling elektra en losse trap naar tuinhuisje (op het dak).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.