Roosendaal – Hoge Langendijk 1

Omschrijving

Op werkelijk schitterende locatie, aan de rand van de wijk Sterrebos en tegenover natuurgebied “Visdonk” gelegen, riant landhuis met groot kantoor/praktijkruimte, inpandige, dubbele garage, unieke tuin op circa 7.000 m2 voorzien van absolute privacy en zwembad.

In principe is er de mogelijkheid om op dit perceel twee nieuwe woningen te bouwen. Voor nadere informatie verzoeken wij u om met ons kantoor contact op te nemen.

MET ROYAAL KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (OF GASTENVERBLIJF)!!!

Ligging:
Deze verrassend ruime woning ligt aan de rand van de gewilde wijk “Sterrebos” met alle voorzieningen van de stad op fietsafstand en met zeer veel groen in de omgeving. U kijkt over de bossen van natuurgebied “Visdonk” en uitgestrekte landerijen. Zelfs de “Rucphense Heide” ligt op loopafstand.

SCHITTERENDE LOCATIE NABIJ BUITENGEBIED VISDONK
EN RUCPHENSE HEIDE!!!

Bouwjaar: circa 1977.
Perceelsoppervlakte: circa 7.049 m2.
Inhoud woonhuis: circa 1.350 m3.

Deze voormalige “dierenartsenpraktijk” is in 2004 grondig gemoderniseerd met behoud van de warme sfeer en is in gebruik als woonhuis met kantoorruimte. In diverse ruimtes (inclusief buiten op het terras) zijn B&O geluids- en televisie installaties aanwezig. Tevens is er in oktober 2020 een nieuw HR CV combiketel geplaatst (Vaillant EcoTEC Plus).

Inzake de afwerking vermelden wij:
– Spouwisolatie en dakisolatie (Tempex).
– Overal dubbele beglazing.
– Vernieuwde elektrische installatie en krachtstroom.
– Alarminstallatie, rookmelder en bliksembeveiliging.
– Veelal massief eiken binnendeuren.
– Diverse nieuwe radiatoren en thermostaatkranen
– Al het sanitair is gemoderniseerd in 2004.
– Luxe gemoderniseerde Vasco keuken (2004).
– In gehele huis circa 300 m2 Frans eiken vloerdelen.
– Zwembad met poolhouse (2004).

Terwijl zeer recent (2014-2016) de volgende werkzaamheden hebben plaatsgevonden:
– LED verlichting binnen en buiten.
– Schilderwerk.
– Ramen, kozijnen en kantoorgevel.
– Boiler elektrisch en pompen.
– Kantoor dakisolatie.
– Spouwmuurisolatie kantoor.
– Zonnepanelen.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
• Royale hal/entree (circa 19 m2) voorzien van antieke boerenplavuizen vloer met vloerverwarming.
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Riante woonkamer (circa 70 m2) voorzien van antieke boerenplavuizen vloer met vloerverwarming, gashaard en toegang tot serre.
• Serre grenzend aan terras.
• Kantoor/speelkamer (circa 20 m2) voorzien van antieke boerenplavuizen vloer met vloerverwarming.
• Royale woonkeuken (circa 13 m2) voorzien van antieke boerenplavuizen vloer en luxe “Vasco” inbouwkeuken met koffiezetapparaat, 5-pits inductiekookplaat, brede oven, combimagnetron, cooker, Amerikaanse rvs koelkast inclusief ijsmaker, close-in boiler, steamer en oven.
• Bijkeuken met plavuizen vloer, wasmachineaansluiting en wasbak.
• Kelder/wijnkelder.
• Gang/corridor naar kantoor/praktijkgedeelte

Eerste verdieping:
• Overloop met vide.
• Zeer royale masterbedroom I (circa 31 m2).
• Zeer royale slaapkamer II (circa 31 m2).
• Slaapkamer III.
• Slaapkamer IV.
• Apart toilet met wandcloset en fonteintje.
• Royale luxe badkamer voorzien van Teakhouten vloer, whirlpool/ligbad, douchecabine, twee vaste wastafels en twee designradiatoren.

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Overloop/voorzolder.
• Twee mooie zolderkamers/hobbykamers.
• Boiler.

Indeling kantoor/praktijk/gastenverblijf:
Begane grond:
Zowel via aparte entree als via voormeld corridor vanuit woonhuis bereikbaar.
• Hal/entree met trapopgang naar verdieping.
• Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wandcloset, vaste wastafel en vloerverwarming.
• CV ruimte met HR CV combiketel (Vaillant EcoTEC Plus, oktober 2020) en boiler.

Eerste verdieping:
• Royale kantoorruimte.
• Aparte spreekkamer met pantry.
• Kantoor en spreekkamer zijn voorzien van twee airco units en mogelijkheid tot uitbreiding van derde unit.

Garage (inpandig):
• Royale dubbele garage voorzien van twee elektrische sectional deuren, verwarming, wasbak en vaste kast.

Perceel/tuin:
• Totaal circa 7.049 m2 !
• Geheel omheind en voorzien van elektrische poort (met videofoon).
• Oprit met parkeerplaatsen.
• Enorme tuin met diverse volgroeide bomen, gazons en bloemenperken.
• In 2006 is de gehele tuin en straatwerk totaal gerenoveerd en van verlichting voorzien.
• Absolute privacy.
• Groot terras in natuursteen.
• Vijver met tuinhuis en terras.
• In tuinhuis grote combinatie sauna inclusief infrarood.

Zwembad:
• Schitterend zwembad (circa 5 x 10 meter) met royaal terras in natuursteen.
• Verwarming door middel van zonnecollectoren.

Berging/poolhouse:
• Royale berging (circa 8 x 3 meter) van bouwjaar 2004 met unit ten behoeve van zwembad.

Om een goede indruk te krijgen van de schitterende unieke tuin, de enorme ruimte zowel binnen als buiten, het hoge afwerkingsniveau en de vele mogelijkheden (wonen, kantoor, praktijk, gastenverblijf, …) die dit prachtige landhuis u kan bieden, moet u beslist een afspraak maken voor een bezichtiging via ons kantoor.

Aanvaarding: in overleg!

In principe is er de mogelijkheid om op dit perceel twee nieuwe woningen te bouwen. Voor nadere informatie verzoeken wij u om met ons kantoor contact op te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.