Roosendaal – Hulsdonksestraat 82

Omschrijving

Op loopafstand van de binnenstad gelegen, royale, halfvrijstaande woning met zeer grote tuin op circa 725 m2 en zeer grote multifunctionele garage/hobbyruimte van circa 100 m2.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

RUIME OPRIT EN GROTE TUIN!

Bouwjaar: circa 1950.
Inhoud woonhuis: circa 490 m3.
Woonoppervlakte: circa 127 m2.
Perceelsoppervlakte: circa 725 m2.
Vloeroppervlakte garage/hobbyruimte: circa 105 m2.
Inhoud garage/hobbyruimte: circa 310 m3.
Energielabel: E.

GROTE GARAGE/HOBBYRUIMTE/PRAKTIJKRUIMTE, ETC. (CIRCA 105 M2)!

Energiezuinig/verduurzaamd:
Deze energiezuinige woning is recent grondig verduurzaamd en is voorzien van zevenentwintig zonnepanelen, luchtwarmtepomp met verwarming en koeling via diverse airco’s, hetgeen resulteert in een zeer laag (bijna nihil) energieverbruik (huidig voorschot circa € 12,00 per maand). Verder is deze woning voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing. De oorspronkelijke CV installatie is nog aanwezig, maar momenteel “buiten gebruik”. Deze kan echter wel eenvoudig opgestart worden.

OP LOOPAFSTAND VAN STADSCENTRUM!

Indeling:
Begane grond:
• Hal voorzien van laminaatvloer en nieuwe meterkast (negen groepen, twee aardlekschakelaars en krachtgroep ten behoeve van zonnepanelen).
• Mooie, ruime woonkamer (circa 38 m2) voorzien van laminaatvloer en sierhaard.
• Tussenhal met betegelde vloer.
• Toilet.
• Woonkeuken (circa 10 m2) met betegelde vloer, hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven.
• Bijkeuken (circa 8 m2) voorzien van laminaatvloer, wandtegellambrisering en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop voorzien van laminaatvloer.
• Royale slaapkamer I (circa 19 m2, oorspronkelijk twee slaapkamers) voorzien van twee vaste kasten.
• Slaapkamer II (circa 8 m2) voorzien van drie vaste kasten.
• Royale badkamer (circa 13 m2) voorzien van wandcloset, vaste wastafelmeubel, douche en ligbad.
• Bergruimte met HR CV ketel (circa 2013) en boiler.

Schuur, garage, werkruimte (totaal circa 105 m2):
• Voorzien van betonvloer, spouwmuren en bitumineuze dakbedekking.
• Royale garage (circa 23 m2) met wasbak en roldeur.
• Toilet met fonteintje.
• Hobbyruimte (circa 43 m2) met gevelkachel.
• Berging/werkplaats (circa 18 m2).
• Tweede garage (circa 14 m2).

Perceel:
• Brede, eigen oprit naast de woning van de tuin naar de straat.
• Zeer royale tuin met tuinhuis.

Aanvaarding in overleg!
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.