Roosendaal – Jagersberg 1

Omschrijving

Op absolute toplocatie gelegen, riante, moderne villa met grote tuin op het zuiden en dubbele inpandige garage.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

UNIEKE, SCHITTERENDE TUIN OP CIRCA 1.600 M2!!!
OP TOPLOCATIE GELEGEN!

Bouwjaar: circa 1999.
Perceelsoppervlakte: circa 1.598 m2.
Inhoud: circa 1.150 m3.
Totale vloeroppervlakte: circa 312 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: 230 m2.
Overige inpandige ruimte: circa 82 m2.
Energielabel: A.

4 RUIME SLAAPKAMERS, KANTOOR/WERKKAMER (EVENTUEEL SLAAPKAMER V) EN ROYALE ZOLDER!

Ligging:
Deze schitterende woning met unieke, grote tuin ligt in een hele mooie, rustige straat, in de jonge wijk Tolberg, aan de rand van de wijk, nabij groen en buitengebied en toch niet ver van winkels en scholen. Verder heeft u goede uitvalswegen naar Rotterdam, Antwerpen en Breda (A17 en A58).

Afwerking:
Deze speels ingedeelde woning biedt u naast heel veel praktische ruimte ook een zeer hoog afwerkingsniveau. Wij vermelden o.a.:
– Vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping.
– Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
– Domotica, uitgebreide alarminstallatie en brandalarm.
– Zeer luxe sanitair en keukeninrichting.

Mogelijkheden/opties:
Momenteel vier royale slaapkamers op de eerste verdieping, echter het kantoor op de begane grond kan direct als vijfde slaapkamer gebruikt worden en kan zelfs (eenvoudig) vergroot worden tot masterbedroom (eventueel met een natte ruimte). Tevens kan er eventueel eenvoudig vanuit het kantoor een aparte toegang naar de hal gecreëerd worden voor gebruik als kantoor/praktijk/etc. Verder kan er op de tweede verdieping nog één (of twee) extra slaapkamer(s) gecreëerd worden.

WOONKAMER INCLUSIEF OPEN KEUKEN CIRCA 90 M2!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van granieten vloer met vloerverwarming.
• Riante, imposante hal/entree (circa 26 m2) met vide en garderobe.
• Zeer uitgebreide meterkast met Domotica unit.
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Inpandige, dubbele garage (circa 40 m2) met betegelde vloer, elektrische roldeur, wasbak en unit centraal stofzuigersysteem.
• Riante, lichte woonkamer (circa 70 m2) met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer bestaat uit:
o Eetkamer (circa 16 m2, grenzend aan de keuken) met dubbele tuindeur en dubbele, glazen deur naar de zitkamer.
o Zitkamer (circa 54 m2) met erker, gashaard en schuifpui naar tuin/terras.
• Semi open keuken (circa 19 m2, grenzend aan de eetkamer) met zeer luxe inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, oven, diepvries, vaatwasser en design afzuigkap.
• Bijkeuken (circa 6 m2, grenzend aan open keuken) voorzien van HR CV combiketel (circa 1999, Nefit), aparte grote boiler en deur naar de achtertuin.
• Kantoor/werkkamer (circa 17 m2, mogelijkheid voor slaapkamer V) met vaste kastenwand en dubbele tuindeur.

Eerste verdieping (geheel voorzien van betonvloer met vloerverwarming):
• Royale, lichte overloop met granieten vloer en schitterende vide voorzien van design Kenngott trap.
• Royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 17,3 m2) met walk-in-closet (inloopkast, circa 5,4 m2).
• Slaapkamer II (circa 15,2 m2) met vaste wastafel.
• Slaapkamer III (circa 14 m2) met kastenwand.
• Slaapkamer IV (circa 16,2 m2) met wasmachineaansluiting, vaste wastafel, doorloop naar bergkamer/inloopkast (circa 5,2 m2) en toegang tot zeer groot dakterras (circa 73 m2).
• Apart toilet met wandcloset, bidet en fonteintje.
• Zeer luxe badkamer met granieten vloer, hoekbad/whirlpool, dubbel design vast wastafelmeubel, dubbele douche en designradiator.

Tweede verdieping:
• Via luik bereikbaar.
• Royale bergzolder (circa 12,5 x 3 meter gemeten tot 1,5 meter hoogtelijn) met de mogelijkheid tot realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer VI.

Perceel:
• Grote voortuin met zeer royale oprit met veel parkeergelegenheid.
• Zijtuin aan beide kanten.
• Hele royale, schitterend aangelegde achtertuin pal op het zuiden met diverse terrassen en fraaie vijver.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.