Roosendaal – Kalmoesberg 8

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes in de wijk Tolberg, tegenover groenstrook, vlakbij winkels en scholen gelegen, moderne, ideale starterswoning met inpandige berging, tuin pal op het zuiden met tweede berging en achterom.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MODERNE STARTERSWONING OP ZEER GOEDE LOCATIE VOOR € 230.000,-!

Bouwjaar: circa 1996.
Perceelsoppervlakte: circa 132 m2.
Inhoud woonhuis: circa 345 m3.
Woonoppervlakte: circa 90 m2.
Inpandige berging: circa 8 m2.
Tuinhuis: circa 8 m2.

ZEVEN ZONNEPANELEN EN OVERAL ROLLUIKEN!

Deze woning is voorzien vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en dubbele beglazing op de begane grond en eerste verdieping. Verder is deze leuke woning geheel voorzien van rolluiken, waarvan de rolluiken bij de voor- en achterdeur elektrisch bedienbaar zijn. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer en moderne inbouwkeuken. Ook de badkamer is gemoderniseerd en deels uitgebouwd boven de berging.

Alle muren en plafonds zijn strak gestuukt en de ramen en kozijnen zijn in 2020 nog aan de buitenzijde geschilderd.
Op het platte dak op de tweede verdieping bevinden zich zeven zonnepanelen (2012-2013).

MODERNE KEUKEN EN SANITAIR!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer.
• Inpandige berging zowel vanuit de hal als ook van buiten bereikbaar met bergzoldertje.
• Hal voorzien van meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars).
• Gemoderniseerd toilet met wandcloset (2014).
• Mooie, lichte woonkamer (circa 32 m2 inclusief moderne, open keuken) met trapkast en loopdeur naar het terras op het zuiden.
• Open keuken voorzien van moderne, complete, inbouwkeuken met koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2020).

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van doorgelegde laminaatvloer):
• Overloop.
• Drie mooie slaapkamers:
– Royale slaapkamer I (circa 12,5 m2).
– Royale slaapkamer II (circa 9 m2).
– Mooie slaapkamer III (circa 7 m2).
• Gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer (uitgebouwd boven de berging) voorzien van dubbel vast wastafelmeubel, wandcloset, douche met regendouche en handdouche, en handdoekradiator.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Mooie zolderkamer (circa 10 m2, mogelijkheid tot hobby-/studeerruimte) voorzien van laminaatvloer, HR CV-combiketel (Remeha Avanta, 2008), omvormer zonnepanelen, wasmachineaansluiting en bergruimte achter knieschotten.

Perceel:
• Voortuin.
• Achtertuin pal op het zuiden (circa 9 meter bij 5 meter) met zonnig terras voorzien van grote, elektrische zonnewering en achterom.
• Extra tuinhuis (tweede berging, circa 7,5 m2).

Kortom: Een ideale starterswoning in een zeer prettige woonomgeving!

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.