Roosendaal – Kalsdonksestraat 34

Omschrijving

Op loopafstand van het stadscentrum en NS station gelegen, ruime, vrijstaande woning met garage, twee hobbyruimtes en achtertuin voorzien van berging.

UNIEKE, EXTRA HOBBYRUIMTE/GARAGE (CIRCA 40 M2)!
IDEAAL VOOR KANTOOR/PRAKTIJK/HOBBY/ETC.

Bouwjaar: circa 1960.
Perceelsoppervlakte: circa 215 m2.
Inhoud woonhuis: circa 400 m3.
Woonoppervlakte woonhuis: circa 97 m2.
Inhoud bijgebouw: circa 120 m3.

OOK IDEAAL VOOR MOTORLIEFHEBBER OF AUTOLIEFHEBBER!

Deze woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels kunststof kozijnen en grotendeels dubbele beglazing.

UNIEKE MOGELIJKHEDEN!
MOGELIJKHEID VOOR VIER SLAAPKAMERS!

Indeling:
Begane grond:
• Royale hal/entree met meterkast (vier groepen, kookgroep en geen aardlekschakelaar).
• Licht betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
• Kelder.
• Royale doorzonwoonkamer (circa 28 m2) met betonvloer en open haard.
• Dichte woonkeuken (circa 10 m2) met eenvoudige, doch nette inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, dubbele spoelbak en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop.
• Oorspronkelijk vier slaapkamers, maar één slaapkamer is omgebouwd tot badkamer.
• Slaapkamer I (circa 10,5 m2) voorzien van kunststof kozijn en dubbele beglazing.
• Slaapkamer II (circa 10 m2) voorzien van kunststof kozijn, dubbele beglazing en toegang tot dakterras/balkon (circa 5 m2).
• Slaapkamer III (circa 9 m2) voorzien van houten kozijn en enkele beglazing.
• Royale, nette badkamer I (circa 5 m2) voorzien van douche, wandcloset en vast wastafelmeubel.
• Badkamer II (oorspronkelijke badkamer) met douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zolderruimte (nokhoogte circa 2,6 meter) met HR CV combiketel (circa 1993).
• Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren met vierde slaapkamer.

Perceel:
• Gemeenschappelijke zijgang naast de woning met brede poort.
• Achtertuin (circa 13 meter diep).
• Berging (circa 10 m2).
• Multifunctioneel bijgebouw (totaal circa 52 m2) bestaande uit:
– Hobbyruimte (circa 21 m2, momenteel biljartruimte) voorzien van betegelde vloer, spouw, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, elektra, gevelkachel (gas) en loopdeur naar de tuin.
– Tweede hobbyruimte (circa 16 m2) met open verbinding naar voornoemde hobbyruimte. Momenteel klasruimte met betegelde vloer en elektrische roldeur naar de tuin.
– Garage (circa 15 m2) met verbinding naar voornoemde tweede hobbyruimte, voorzien van betegelde vloer en elektrische roldeur naar openbare weg (Joostveld) aan achterzijde.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.