Roosendaal – Kelvinstraat 18

Omschrijving

Deze instapklare, ruime, energiezuinige twee-onder-één kapwoning met garage is ideaal voor jonge gezinnen en is voorzien van een verrassend grote achtertuin.

Bouwjaar: 2006.
Perceelsoppervlakte: circa 266 m2.
Inhoud woonhuis: circa 560 m3.
Energielabel: A.

VIJF GROTE SLAAPKAMERS!

Deze instapklare woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat niet ver van het stadscentrum en NS station. Tevens beschikt de woning over rolluiken aan de voorzijde, screens aan de achterzijde op de eerste verdieping een en zonnescherm bij het terras.

MODERNE, ENERGIEZUINIGE WONING!

Indeling:
Begane grond:
• Royale entree met donkere tegelvloer, meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Geheel betegeld toilet voorzien van hangcloset en fonteintje.
• Ruime woonkamer (circa 45 m2 inclusief open keuken) geheel voorzien van slijtvast laminaat, openslaande tuindeuren aan de achterkant en een gezellige erker met rolluiken aan de voorzijde.
• Sfeervolle, moderne open keuken met inbouwkeuken (Bruynzeel) voorzien van koelkast, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.
• Aanpandige garage voorzien van extra bergruimte en elektra.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van laminaatvloer.
• Geheel betegeld, apart, tweede toilet met hangcloset en fonteintje.
• Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en designradiator.
• Grote slaapkamer I (circa 16,5 m2) met inloopkast/dressing, laminaatvloer en screens.
• Slaapkamer II (circa 10 m2) met laminaatvloer en een rolluik.
• Slaapkamer III (circa 8 m2) met laminaatvloer en een rolluik.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Lichte overloop.
• Royale slaapkamer IV (circa 18 m2) met dakkapel en trap naar leuke entresol.
• Royale slaapkamer V (circa 13 m2) met groot dakraam.
• Wasmachineaansluiting , HR CV combiketel en veel bergruimte achter knieschotten.

Algemeen:
• Oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein.
• Onderhoudsvriendelijke voortuin.
• Grote achtertuin (16 meter breed en 9 meter diep) is zeer ruim opgezet met twee terrassen, een pad van sierbestrating, ruim gazon, diverse borders en een buitenkraan.

Omgeving:
De woning is gelegen in het veertien jaar geleden ontwikkelde project Zwanehof. De wijk is ingericht als 30 kilometerzonde en aan het einde van de straat hebben de mensen uit de buurt zelf het Zwanehofke gemaakt. Een gezellig park voor groot en klein.
In de nabije omgeving zijn er diverse winkels, een gezondheidscentrum, meerdere kinderspeeltuinen, parken en een speciale hondenspeelplaats.
Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.