Roosendaal – Klaproosberg 18

Omschrijving

Op zeer goede locatie, in jonge wijk, nabij winkels, scholen en groenstrook gelegen, verrassend grote, fors uitgebouwde hoekwoning met voortuin en achtertuin voorzien van garage.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

INSTAPKLAAR MET 5 MOOIE SLAAPKAMERS EN DAKTERRAS!

Bouwjaar: circa 1995.
Perceelsoppervlakte: circa 209 m2.
Woonoppervlakte: circa 127 m2.
Inhoud woonhuis: circa 460 m3.
Vloeroppervlakte garage (berging): circa 20 m2.
Inhoud garage: circa 65 m3.
Overig inpandige ruimte: circa 5 m2.
Energielabel: B.

OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE WOONKAMER!
CIRCA 51 M2 (INCLUSIEF OPEN KEUKEN)!

Deze instapklare woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing (sommige ramen HR++), rolluiken, (gedeeltelijk elektrisch), zowel de trap naar de eerste verdieping als naar de tweede verdieping zijn voorzien van PVC tredenbekleding en de HR CV combiketel dateert uit 2013. De woning is in de volle breedte op de begane grond uitgebouwd in 2011 en het dak van de garage is in 2023 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. De badkamer is in 2017 vervangen/gemoderniseerd en de begane grond vloer is in 2018 voorzien van een nieuwe, moderne (60 x 60 cm) tegelvloer.

ZEER GOEDE, MOOIE LOCATIE!

Locatie:
Deze woning is zeer gunstig/mooi gelegen in rustige straat, tegenover groenstrook en in gewilde wijk Tolberg. Diverse winkels/scholen en speelhoek vindt u in de nabijheid. Ook diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
• Geheel voorzien van moderne tegelvloer (2018, 60 x 60 cm).
• Hal met meterkast (zes groepen en één aardlekschakelaar).
• Toilet met wandcloset en fonteintje.
• Open keuken (circa 8 m2) met inbouwkeuken (2011) voorzien van koelkast, vriesvak, vaatwasser (2018), kookeiland met oven (2022), 4-pits gaskookplaat (2011) en afzuigkap (2011) voorzien van circulaire koolstoffilter.
• Zeer royale, uitgebouwde woonkamer (circa 43 m2) met twee loopdeuren naar tuin/terras, trapkast en extra, handige, interne berging voorzien van verwarming.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Overloop.
• Royale slaapkamer I (circa 10,5 m2).
• Slaapkamer II (circa 9,5 m2).
• Slaapkamer III (circa 6,5 m2).
• Gemoderniseerde badkamer (2017) voorzien van ligbad, wandcloset, vast wastafelmeubel, handdoekradiator en inloopdouche.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop.
• Royale slaapkamer IV aan de voorzijde met toegang tot dakterras voorzien van uitzicht op groenstrook.
• CV ruimte met HR CV combiketel (2013) en wasmachineaansluiting.
• Slaapkamer V aan de achterzijde.

Perceel:
• Voortuin met buitenkraantje.
• Achtertuin met terras voorzien van zonnescreen en zijpoort naar de straat.
• Overdekt terras achter in de tuin bij de garage.
• Royale garage met elektrische roldeur, loopdeur, diverse elektra en buitenkraan.

Kortom: als u op zoek bent naar een keurig nette, instapklare, fors uitgebouwde woning op één van de mooiste plekjes van de wijk Tolberg, dan maken wij graag met u een afspraak voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.