Roosendaal – Laan van Henegouwen 54

Omschrijving

Op zeer goede locatie, op loopafstand van het stadscentrum gelegen, riant, modern 5-kamer appartement (type maisonnette) met royaal, zonnig balkon, berging en eigen parkeerplaats op binnenterrein.

RIANT, MODERN, INSTAPKLAAR APPARTEMENT!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

“DE AMBACHTSSCHOOL”
STIJLVOL WONEN MET ALLE MODERNE WOONCOMFORT!

Bouwjaar: circa 2018.
Inhoud appartement: circa 550 m3.
Woonoppervlakte: circa 123 m2.
Oppervlakte balkon: circa 12 m2.
Oppervlakte berging: circa 5 m2.
Eigen parkeerplaats op parkeerterrein.
Servicekosten: circa € 250,00 per maand (totaal van het appartement en de parkeerplaats/gemeenschappelijk terrein).
Energielabel: A.

DRIE MOOIE SLAAPKAMERS EN APART KANTOOR/WERKKAMER!
MOGELIJKHEID VOOR VIER SLAAPKAMERS!

Locatie:
Het gehele project “Ambachtsschool/Ambachtshove” bestaat uit de getransformeerde oude Ambachtsschool en de nieuwbouwwoningen en nieuwbouwappartementen Ambachtshove.
Het binnenterrein is voorzien van gereserveerde parkeerplaatsen voor de bewoners en voldoende groen, hetgeen een zeer prettige leefomgeving geeft.
De binnenstad van Roosendaal (Nieuwe Markt, etc.) ligt op een paar honderd meter wandelen, zodat alle faciliteiten, zoals winkels, supermarkten, terrasjes, binnen handbereik liggen. Ook diverse ontsluitingswegen, zoals A58 en A17, zijn snel bereikbaar.

Geschiedenis en afwerking:
De historie van het oorspronkelijke gebouw dateert uit de jaren ‘50 en gaat terug naar de oude “Ambachtsschool”.
In 2018 is het gehele gebouw door “BVR groep” getransformeerd met behoud van het karakter van weleer, maar wel met alle moderne, hedendaagse wooncomfort en duurzaamheidseisen. Deze maisonnette biedt u zeer veel ruimte en sfeer (veel lichtinval) en is dankzij het vele “meerwerk” dat bij de bouw heeft plaatsgevonden voorzien van een zeer luxe afwerkingsniveau.
Het appartement is voorzien van PVC vloeren, geheel voorzien van vloerverwarming en zeer luxe inbouwkeuken met kookeiland. Ook het sanitair is perfect afgewerkt. Kortom een echt “instapklaar” appartement.
Vanwege de hoge plafonds en de ramen krijgt u zeer veel lichtinval en gevoel van ruimte. Het appartement is geïsoleerd en voorzien van HR++ dubbele beglazing.

LICHTE, STIJLVOLLE, KARAKTERISTIEKE INRICHTING/SFEER!

Indeling:
Begane grond:
• Gemeenschappelijke entree op begane grond met brievenbussentableau, bel/intercom, trappenhal en lift.
• Eigen berging op begane grond.
• Eigen parkeerplaats op parkeerterrein.

Eerste verdieping:
• Gemeenschappelijke, stijlvolle, oude schoolingang.

Appartement/maisonnette op eerste en tweede verdieping:
• Entree in appartement met meterkast (acht groepen en drie aardlekschakelaars).
• Het gehele appartement is voorzien van PVC vloeren en vloerverwarming.
• Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Hele mooie, lichte woonkamer (circa 51 m2 inclusief open keuken) met open trap naar de verdieping met vide.
• Open keuken met zeer luxe, moderne inbouwkeuken voorzien van koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast, kookeiland voorzien van Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging.
• Kantoor/werkkamer (circa 11 m2, eventueel slaapkamer IV).
• Berging/wasruimte met wasmachineaansluiting, warmte-terugwin unit en HR CV combiketel.

Tweede verdieping:
• Voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming.
• Verder heeft u op de verdieping op diverse plaatsen nog de “balken in het zicht”, hetgeen een hele fijne sfeer geeft.
• Hele mooie, ruime masterbedroom/slaapkamer I (circa 16 m2).
• Royale slaapkamer II (circa 13 m2).
• Mooie slaapkamer III (circa 7 m2).
• Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset (tweede toilet) en handdoekradiator.

Balkon:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot een heel mooi, royaal balkon (circa 12 m2) met schitterend uitzicht over (groen) wadi op binnenterrein en over de binnenstad (tot aan de watertoren).

Fietsenberging:
Op de begane grond heeft u een eigen fietsenberging voorzien van een lichtpunt.

Parkeerplaats:
Op het binnenterrein heeft u een eigen parkeerplaats. Dit binnenterrein is voorzien van een slagboom.
Verder is er een centrale containerplaats voor het afval.

De servicekosten (bijdrage VVE) bedragen circa € 250,00 per maand (circa € 229,98 voor het appartement en circa € 22,53 voor de parkeerplaats en het binnenterrein).
De servicekosten omvatten onder andere:
• Opstalverzekering.
• Reservering groot onderhoud.
• Verzekeringen V.V.E.
• Kosten V.V.E.
• Dagelijks onderhoud gemeenschappelijke ruimte.
• Tuin onderhoud, gemeenschappelijk binnenterrein.
• Nutsvoorzieningen gemeenschappelijke ruimte (o.a. lift, etc.)

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.