Roosendaal – Laan van Luxemburg 11

Omschrijving

Bent u op zoek naar een verrassend grote, fors uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met nabij gelegen garage, op unieke locatie in het hart van het centrum van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, waarbij u ook in alle rust kunt genieten in uw tuin? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging ter plaatse om alle voordelen van deze woning en de locatie te ervaren.

VRAAGPRIJS WOONHUIS INCLUSIEF NABIJ GELEGEN GARAGE: € 360.000,– K.K.

De woning kan ook ZONDER de garagebox gekocht worden.

VRAAGPRIJS VOOR ALLEEN DE WONING: € 325.000,– K.K. (zonder de garagebox).

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MIDDEN IN HET CENTRUM VAN DE STAD!

Bouwjaar: circa 1962.
Perceelsoppervlakte: totaal circa 191 m2.
Inhoud woonhuis: circa 470 m3.
Woonoppervlakte: circa 146 m2.
Oppervlakte garage: circa 17 m2.
Energielabel: D.

MET GARAGEBOX!

Deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en elektrische rolluiken, echter een aantal functioneren momenteel niet.

UITGEBOUWDE WOONKAMER CIRCA 60 M2!

Ligging:
Genieten met alle comfort en voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik!
Het winkelcentrum de Roselaar ligt op circa 200 meter afstand, de Nieuwe Markt en De Passage liggen op circa 300 meter. Ook zijn alle terrasjes, bioscoop, restaurants, theater De Kring vlot te voet bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
• Entree/hal met meterkast (zes groepen, twee aardlekschakelaars en kookgroep).
• Toilet met fonteintje.
• Grote, uitgebouwde L-woonkamer (circa 60 m2) voorzien van houten vloer en elektrisch rolluik aan voorzijde. Aanbouw aan achterzijde voorzien van laminaatvloer, kunststof pui met dubbele beglazing, loopdeur en dubbele openslaande deuren.
• Keuken (circa 5 m2) met inbouwkeuken voorzien van combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, aansluiting vaatwasser en gehuurde HR CV combiketel (Vaillant, 2021).

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop met raam in topgevel en elektrisch rolluik.
• Slaapkamer I (circa 16,6 m2) met elektrisch rolluik.
• Slaapkamer II (circa 12,6 m2) met elektrisch rolluik en twee vaste kasten.
• Slaapkamer III (circa 6,1 m2) met elektrisch rolluik.
• Badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met bergruimte en raam in topgevel.
• Slaapkamer IV voorzien van dakkapel met kunststof kozijn, HR++ dubbele beglazing, elektrische rolluik en twee bergruimtes

Perceel:
• Voortuin.
• Achtertuin.
• Berging met verwarming.
• Garagebox op circa 50 meter afstand.

Aanvaarding in overleg!

VRAAGPRIJS: € 360.000,– K.K. inclusief garage.

VRAAGPRIJS: € 325.000,– K.K. (voor de woning alleen ZONDER, de garagebox, indien u dus enkel de woning wilt aankopen, zonder garagebox)

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.