Roosendaal – Lucas van Leydenstraat 53

Omschrijving

Op loopafstand van het stadscentrum gelegen, royale, uitgebouwde, gemoderniseerde woning met voortuin, achtertuin op het westen voorzien van royale berging en achterom.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

INSTAPKLARE, GEMODERNISEERDE WONING!

Bouwjaar: circa 1960.
Perceelsoppervlakte: circa 144 m2.
Inhoud woonhuis: circa 420 m3.
Inhoud berging: circa 40 m3.
Woonoppervlakte: circa 120 m2.
Vloeroppervlakte berging: circa 13 m2.
Energielabel: C.

OP LOOPAFSTAND STADSCENTRUM!

De voorgevel van deze woning is in 2020 opnieuw opgemetseld en voorzien van isolatie. De achtergevel is voorzien van onderhoudsvrije Keralit panelen-bekleding met isolatie. De eerste verdieping is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR beglazing).

ENERGIELABEL C!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van grindvloer.
• Hal met vernieuwde meterkast (vijf groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met wancloset en fonteintje.
• Mooie, royale, L-vormige woonkamer (circa 36 m2) met rolluik aan achterzijde.
• Uitgebouwde, open keuken (circa 11 m2) met nette inbouwkeuken voorzien van breed fornuis met brede oven, 6-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Drie slaapkamers (circa 13 m2, 10,5 m2 en 8 m2).
• Moderne badkamer (2008) voorzien van dubbel vast wastafelmeubel (met elektrische vloerverwarming bij meubel) en inloopdouche.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met dakraam.
• Zolderkamer.
• Gehuurde HR CV combiketel (circa € 28,95 per maand).

Perceel:
• Recent aangelegde voortuin (2020).
• Onderhoudsvrije achtertuin op het westen met achterom.
• Berging voorzien van verwarming, wasmachineaansluiting, spoelbak met warm en koud water.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.