Roosendaal – Middenstraat 101

Omschrijving

Op zeer goede locatie, in één van de meest geliefde straten van Roosendaal, nabij het centrum van de stad gelegen, zeer royale, fors uitgebouwde, geheel (met behoud van de authentieke sfeer) gemoderniseerde, vrijstaande jaren ’30 woning met voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van loungehoek/overdekte Douglas overkapping en berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

RIANTE, VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING MET ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN EN DOUGLAS OVERKAPPING!

Bouwjaar: circa 1937.
Perceeloppervlakte: circa 191 m2.
Inhoud woonhuis: circa 480 m3.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 131 m2.
Energielabel: D.

OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM!

Gegevens/afwerking:
Deze karakteristieke woning is aan de achterzijde in 2018 over de volledige breedte circa vier meter uitgebouwd, waardoor een riante woonkamer is ontstaan met een vloeroppervlakte van circa 56 m2! Verder is de woning voorzien van spouwisolatie (na-geïsoleerd) in de voorgevel, achtergevel en linkerzijgevel, en dakisolatie. De woonkamer, keuken en uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. Dit jaar nog (in 2022) is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.

WOONKAMER CIRCA 56 M2 INCLUSIEF OPEN KEUKEN!

Verrassend veel ruimte:
Vanwege de uitbouw beschikt u op de begane grond over zeer veel ruimte. De karakteristieke hoogte van de jaren ’30 woning biedt u naast een ruime eerste verdieping met drie slaapkamers ook nog maar liefst twee extra slaapkamers (vierde en vijfde slaapkamer) op de tweede verdieping.

VIJF SLAAPKAMERS!

Locatie:
De Middenstraat is een sfeervolle/gezellige straat en is gelegen in de gewilde (jaren ’30) St. Josephwijk. Het centrum van de stad is te voet gemakkelijk bereikbaar en ook het NS station is nabij gelegen.
Alle voorzieningen en comfort van de binnenstad liggen binnen handbereik en ook diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
• Mooie hal/entree met tegelvloer, glas-in-lood ramen en vernieuwde meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Modern toilet voorzien van wandcloset.
• Zeer moderne, uitgebouwde woonkamer (circa 56 m2 inclusief open keuken) voorzien van strak gestuct plafond, rolluiken, tegelvloer (laminaat look) met vloerverwarming, erker aan de voorzijde en deur met glas-in-lood naar de hal, bestaande uit:
– Eethoek (circa 27 m2) aan de voorzijde bij de erker.
– Keuken (circa 7 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast, diepvries, oven, vaatwasser, keramische spoelbak, praktische voorraadkast, kookeiland met 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap en hardstenen werkblad.
– Royale kelderkast.
– Uitgebouwde zithoek met dubbele tuindeur naar terras/tuin.

Eerste verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Overloop met fraaie trapopgang.
• Royale slaapkamer I (circa 11,5 m2) met vaste kast.
• Slaapkamer II (circa 10 m2) met vaste kast en houten wandlambrisering.
• Slaapkamer III (circa 4 m2).
• Badkamer voorzien van inloopdouche en vast wastafelmeubel.

Tweede verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Slaapkamer IV (circa 10 m2) met dakraam en doorloop naar tweede badkamer.
• Badkamer II (2020) voorzien van ligbad, vast wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en vaste kast.
• Slaapkamer V (circa 10,5 m2) voorzien van steigerhouten vaste kast, airco (met verwarming) en bergruimte met HR CV combiketel (2008).

Perceel:
• Onderhoudsvrije voortuin.
• Eigen zijgang naar de straat (circa 0,90 meter breed) met poort.
• Onderhoudsvrije achtertuin met sierbestrating, royaal terras aan de woning, strook kunstgras en tweede terras aan de achterzijde met royale Douglas overkapping/loungehoek (circa 14 m2) voorzien van verlichting en waar u ’s avonds tot in de late uurtjes kunt genieten.
• Berging (circa 5,5 m2) voorzien van elektra.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.