Roosendaal – Molenstraat 136

Omschrijving

In het centrum van de stad, op loopafstand van het NS station gelegen, karakteristieke, sfeervolle, zeer royale twee-onder-één kapwoning met royale garage, leuke patio/binnentuin en royaal dakterras mogelijk.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MET GARAGE, BINNENTUIN/PATIO EN GROOT DAKTERRAS!

Bouwjaar: circa 1934.
Perceelsoppervlakte: circa 205 m2.
Totale inhoud: circa 970 m3.
Woonoppervlakte: circa 213 m2.
Energielabel: D

MOGELIJKHEID KANTOOR/PRAKTIJK, ETC.

Bestemming:
“Gemengde bestemming”, dus ook wonen toegestaan (zonder bijberoep), maar ook in combinatie met kantoor, praktijk, etc. Detailhandel niet toegestaan. Wij adviseren om alle gecombineerde en/of zakelijke bestemmingen vooraf te verifiëren bij gemeente Roosendaal.

WOONKAMER CIRCA 42 M2, WOON/LEEFKEUKEN CIRCA 35 M2.

Ligging:
– Vanwege de bijzondere hoekligging op de Molenstraat en de Boomgaardstraat heeft u vanuit de woonkamer en de slaapkamer op de eerste verdieping een mooi uitzicht door de straat.
– Alle voorzieningen van de binnenstad, zoals terrasjes, winkels alsook NS station, liggen op loopafstand (paar honderd meter).

Garage:
Het bijzondere aan deze royale woning is de aanwezigheid van een royale garage
(circa 39 m2) met daarachter aansluitend een extra hobby/bergkamer (circa 19 m2).

Buitenruimte:
Achter de keuken is een leuke, sfeervolle binnenplaats/patio met een gemetselde trap naar een royaal, zonnig platdak met mogelijkheid dakterras (circa 85 m2).

Afwerking:
– Deze woning is voorzien van een vernieuwde meterkast.
– Alle ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ dubbele beglazing (2005).
– In 2006 zijn de platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking en de goten zijn vervangen.

Indeling:
Begane grond:
• Hal/entree aan de Boomgaardstraat, voorzien van betegelde vloer, garderobenis met bergkast, vernieuwde meterkast (zes groepen, twee aardlekschakelaars en voorbereiding kookgroep) en dubbele deur naar de woonkamer.
• Hele mooie, lichte woonkamer (circa 42 m2) met hoekligging, fraai uitzicht in de straat, hardhouten vloerdelen en een aansluiting voor een houtkachel.
• Gang voorzien van betegelde vloer met karakteristieke trapopgang naar de verdieping.
• Gemoderniseerd toilet met wandcloset.
• CV ruimte met gehuurde HR CV combiketel.
• Droge kelder.
• Hele ruime woonkeuken/eetkamer (circa 35 m2) met één rolluik bij het aanrecht, inbouwkeuken voorzien van breed fornuis met oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en hardstenen werkblad. De keuken is voorzien van een dubbele tuindeur naar patio/binnentuin (circa 20 m2) en gemetselde trap naar het platte dak met mogelijkheid voor een dakterras (circa 85 m2).
• Bijkeuken (circa 9 m2) met wasmachineaansluiting en extern te bereiken.
• Royale garage (circa 40 m2) voorzien van elektriciteit en elektrische roldeur.
• Hobby/bergruimte (circa 18 m2) aansluitend bij garage.

Eerste verdieping:
• Via fraaie bordestrap bereikbaar.
• Overloop voorzien van dubbele, openslaande deur met espagnoletsluiting naar het mogelijke dakterras en rolluik.
• Hele mooie slaapkamer I (circa 21 m2), gelegen op de hoek met uitzicht door de straat.
• Slaapkamer II (circa 13 m2).
• Badkamer voorzien van ligbad, vast wastafelmeubel, douche en toilet met vermalersysteem.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via bordestrap bereikbaar.
• Voorportaal.
• Slaapkamer III (circa 19 m2) met dakkapel en leuke entresol.
• Zolder/ mogelijkheid slaapkamer IV (circa 29 m2, thans bereikbaar via slaapkamer III. Echter kan er eenvoudig een aparte entree gerealiseerd worden) en direct gelegen onder de kapconstructie met balken in het zicht.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.