Roosendaal – Parklaan 2

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Roosendaal, op loopafstand van het NS-station, het stadscentrum en naast park gelegen, in één van de mooiste straten van Roosendaal. Een riant, karakteristiek, vrijstaand herenhuis met kantoor/praktijkruimte en fraaie tuin rondom de woning.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

RIANTE, KARAKTERISTIEKE VILLA!

Bouwjaar: 1936.
Perceelsoppervlakte: 563 m2.
Totale inhoud: 1.120 m3.
Woonoppervlakte: circa 270 m2.
Overig inpandige ruimte (berging): circa 12 m2.
Energielabel: G.

Gebouwd onder architect Sturm.

Deze sfeervolle woning is in 2000 grondig gemoderniseerd met behoud van de vele authentieke elementen: glas-in-lood raampartijen, trap, plafonds, en suite deuren, erker, etc…
Onderdeel van de renovatie zijn o.a.:
Gehele riolering, bedrading/elektra, waterleiding, gasleiding, CV installatie, keuken, sanitair, etc…

Indeling:
Begane grond:
• Imposante hal/entree met meterkast met 12 groepen, authentieke wandtegels en fraaie trap naar verdieping voorzien van groot glas-in-lood raam.
• Toilet met fonteintje.
• Mooie, sfeervolle woonkamer (circa 43 m2) met parketvloer, en-suitedeuren (schuifdeuren), open haard partij met Pelletkachel, mooie erker en dubbele tuindeur.
• Woonkeuken (circa 12 m2) met PVC vloer en luxe, moderne inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en terrazzo werkblad.
• Bijkeuken met keukenblok en wasmachine/droger aansluiting.
• Inpandige schuur/berging met zolder.
• Wijnkelder/kelder (circa 3,5 x 4 meter).
• Stijlvol kantoor/praktijk kamer/eetkamer (circa 19 m2) met ingebouwde boekenkast en authentiek plafond.

Eerste verdieping:
• Overloop met schitterende lichtinval via glas-in-lood raampartij. Tevens fraaie trap met authentieke tegellambrisering.
• Apart, tweede toilet met wandcloset.
• Mooie, royale masterbedroom/slaapkamer I met uitzicht op park/groen.
• Luxe badkamer met hoek/ligbad, uitgebreide douche/stoomcabine/sauna en dubbele vaste wastafel. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de masterbedroom bereikbaar.
• Slaapkamer II met vast wastafelmeubel en twee vaste kasten.
• Slaapkamer III met vaste wastafel en vaste kast.
• Kleinere slaapkamer IV, thans in gebruik als thuiswerkplek.

Tweede verdieping:
• Via vaste trap bereikbaar.
• Enorm grote zolder met slaapkamer V en ruimte voor het creëren van meerdere kamers.
• Dienstbode kamertje.
• Grote open zolderruimte/hobbyruimte.
• CV ruimte met gehuurde HR CV combiketel.

Perceel:
• Voortuin met oprit voor het parkeren van meerdere auto’s.
• Mooie sfeervolle tuin aan de achterzijde, voorzijde- en zijkant met diverse zitjes/terrassen, vijver, etc…
• Zij ingang via poort, met pad naar tuinhuis (2020).

Aanvaarding in overleg !!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.