Roosendaal – Paulijnenveld 11

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, op loopafstand van het centrum en NS Station, aan pleintje gelegen, gemoderniseerde en verduurzaamde eengezinswoning met voortuin en achtertuin voorzien van berging.

HARTJE STAD!
MOGELIJKHEID TOT BIJKOOP VAN EEN GARAGEBOX!

Bouwjaar: circa 1983.
Perceelsoppervlakte: circa 102 m2.
Inhoud woonhuis: circa 340 m3.
Woonoppervlakte: circa 97 m2.
Vloeroppervlakte berging: circa 8 m2.
Energielabel: A.

MOGELIJKHEID VOOR VIER SLAAPKAMERS!

Deze woning is voorzien van isolatie, 10 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing. De ramen zijn voorzien van opgebouwde verduisteringsgordijnen/jaloezieën en muggenhorren. Verder is deze zeer nette woning grotendeels voorzien van rolluiken. De trap naar de verdieping is voorzien van laminaatbekleding en automatische (spots) verlichting. Zowel de keuken als het sanitair is compleet en keurig netjes onderhouden. Kortom: een echte “instapklare woning”!

ENERGIEZUINIG, 10 ZONNEPANELEN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ DUBBELE BEGLAZING!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van laminaatvloer.
• Hal met meterkast (zes groepen, twee aardlekschakelaars en extra groep ten behoeve van zonnepanelen).
• Mooie woonkamer met glazen deuren naar hal en tussenhal, zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde.
• Tussenhal met trap naar verdieping.
• Heel net, geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
• Open keuken met inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop met betegelde vloer.
• Zowel de trap naar beneden, alsook de trap naar boven is voorzien van automatische spots. De trap naar de begane grond is voorzien van laminaatbekleding.
• Royale slaapkamer I (circa 13,5 m2) aan achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer en airco.
• Slaapkamer II (circa 9,4 m2) voorzien van laminaat.
• Slaapkamer III (circa 7,6 m2) voorzien van laminaat.
• Hele nette, geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset, vast wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping (betonvloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Mooie, royale zolderkamer (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer) met twee dakramen, wasmachineaansluiting, HR CV combiketel (Nefit) en omvormer ten behoeve van zonnepanelen.
• Veel praktische bergruimte achter knieschotten.

Perceel:
• Voortuin.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating en achterom (voorzien van brede poort).
• Eigen berging (circa 8 m2).

Garage (niet in vermelde koopsom inbegrepen, maar kan eventueel extra bijgekocht worden):
• Deze garagebox is op circa 170 meter afstand van de woning gelegen, in de Van Roomenstraat (box nr. 62). Circa 18 m2 groot.

Aanvaarding in overleg!

Vraagprijs: € 265.000,– K.K. (exclusief garagebox)

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.