Roosendaal – Rodenbachlaan 16

Omschrijving

Op zeer mooie, groene locatie gelegen, gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning met nieuw aangelegde, extra (brede), grote achtertuin met luxe loungehoek en berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

IN 2020 AANGELEGDE ACHTERTUIN OP CIRCA 219 M2!
MET LUXE LOUNGEHOEK!

Bouwjaar: circa 1967
Perceelsoppervlakte: circa 219 m2.
Inhoud woonhuis: circa 414 m3.
Woonoppervlakte: circa 119 m2.
Energielabel: A.

RECENT VERDUURZAAMD!
DERTIEN ZONNEPANELEN EN HR++ DUBBELE BEGLAZING!

Deze woning is voorzien kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing (2021 voorkant, 2022 achterkant), dertien zonnepanelen (2021 zes op de schuur en 2023 zeven op woonhuis), spouwisolatie (2020), nieuw dak (2023, isolatie en dakpannen), buitenkraantje achtertuin en grotendeels voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrische en gedeeltelijk handmatig).

MOGELIJKHEID VIERDE SLAAPKAMER!

Locatie:
Deze woning is heel mooi gelegen, in straat met volgroeide bomen, veel groen in de nabijheid, op loopafstand van kinderboerderij, Molenbeekpad en Kroevencentrum met supermarkt en winkels. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van laminaatvloer.
• Hal met meterkast (zeven groepen, kookgroep, twee aardlekschakelaars en groep ten behoeve van zonnepanelen).
• Toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Mooie lichte woonkamer met sierhaard.
• Open keuken met betegelde vloer, nette inbouwkeuken (2014) voorzien van inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2022), combimagnetron, koelkast en dubbele tuindeur naar terras.

Eerste verdieping (houten vloer voorzien van laminaat):
• Overloop.
• Grote slaapkamer I aan voorzijde (oorspronkelijk twee slaapkamers, eenvoudig tweede slaapkamer te realiseren).
• Slaapkamer II (III) voorzien van elektrisch rolluik.
• Gemoderniseerde badkamer (2014) voorzien van ligbad, douche, wandcloset en dubbel vast wastafelmeubel.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Royale zolderkamer/slaapkamer III (IV) voorzien van laminaatvloer, dakkapel met elektrisch rolluik en vaste kast.
• Wasruimte met HR CV combiketel (Remeha Calenta, 2010), wasmachineaansluiting en omvormer zonnepanelen.

Perceel:
• Fraai aangelegde voortuin (2020).
• Zijtuin met oprit.
• Royale, brede achtertuin pal op het zuiden met privacy, voorzien van royaal terras en tweede terras.
• Loungehoek (circa 11 m2) voorzien van glazen schuifwanden, betegelde vloer, elektra en poort naar achterpad.
• Berging (circa 8 m2).

Aanvaarding in overleg!

Als u op zoek bent naar een royale, keurig nette woning met een hele mooie, zonnige achtertuin, maak dan via ons kantoor een afspraak voor bezichtiging van de woning.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.