Roosendaal – Smaragddijk 30

Omschrijving

VRAAGPRIJS: € 525.000,– K.K. (Let op: dit is een vanaf prijs!)

Op absolute toplocatie gelegen, recent, compleet gemoderniseerde, “verduurzaamde”, vrijstaande woning met inpandige garage en royale achtertuin op het zuidwesten.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MET WARMTEPOMP, ZONNEPANELEN!
ENERGIELABEL A!

Bouwjaar: circa 1984.
Perceelsoppervlakte: circa 601 m2.
Inhoud woonhuis: circa 570 m3.
Woonoppervlakte: circa 140 m2.
Energielabel: A.

NIEUWE, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER!

Deze woning is vanuit de bouw voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en dubbele beglazing. De spouwmuren zijn recent nog extra na-geïsoleerd.

Recente modernisering/verduurzaming (periode december 2019).

Verduurzaming/energiebesparende voorzieningen:
– Plaatsen luchtwarmtepomp met twee boilers.
– Plaatsen 25 zonnepanelen (januari 2020).
– “Extra” isoleren spouwmuren.
– Domotica-systeem.
– Plaatsen nieuwe, zeer uitgebreide meterkast.
– Aansluitingen vloerverwarming, zowel op de begane grond als ook op de eerste verdieping (behalve toilet, bijkeuken en garage, waar wel de verwarmingsleidingen in de vloer liggen).
– Wateronthardingssysteem.

Modernisering:
– Strak stuukwerk in de gehele woning.
– Leggen nieuwe, moderne tegelvloer (met vloerverwarming) op de begane grond.
– Plaatsen nieuwe, luxe inbouwkeuken.
– Plaatsen nieuwe, luxe badkamer.
– Plaatsen nieuwe veiligheidssloten op begane grond.
– Plaatsen nieuwe elektrische (afstand bedienbare) sectionaldeur in de garage.
– Bestaande rolluiken op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische bediening op afstand.
– De dakkapel is in december 2019 vernieuwd.
– Alle platte daken zijn in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking.
– De mechanische ventilatie is vernieuwd.

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van moderne, betegelde vloer en overal vloerverwarming (behalve toilet, bijkeuken en garage, waar wel de verwarmingsleidingen in de vloer liggen).
• Hal/entree met zeer uitgebreide, nieuwe meterkast (veertien groepen, aparte groep voor de zonnepanelen, aparte kookgroep, extra loze groep en zes aardlekschakelaars).
• Modern, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Kantoor/werkkamer (circa 10 m2, eventueel slaapkamer V).
• Zeer royale, lichte woonkamer (totaal circa 62 m2 inclusief open keuken):
– Gezellige zithoek (circa 20 m2) aan de voorzijde.
– Eetkamer/speelkamer (circa 15 m2) voorzien van twee schuifpuien.
– Eethoek aan de tuinzijde (circa 20 m2).
– Nieuwe, moderne inbouwkeuken (circa 7 m2) voorzien van luxe inrichting (Whirlpool), inductiekookplaat (acht groepen eventueel samen te voegen), afzuigkap, vaatwasser, Quooker, magnetron, koelkast en oven.
• Handige bijkeuken met wasbak.
• Inpandige garage met wasmachineaansluiting, luchtwarmtepomp, twee boilers (2 x 200 liter, december 2019), elektrische sectionaldeur en bergzolder.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van doorlopende laminaatvloer):
• Overloop.
• Royale slaapkamer I (circa 17 m2) aan de achterzijde.
• Slaapkamer II (circa 8 m2) met dakraam.
• Slaapkamer III (circa 11 m2).
• Slaapkamer IV (circa 8 m2).
• Nieuwe, moderne, geheel betegelde badkamer (december 2019) voorzien van ligbad/whirlpool/uitgebreide douchecabine, wandcloset, vast wastafelmeubel, hangkast, verwarmde spiegel, mechanisch afzuigsysteem en contactloze bediening.

Tweede verdieping:
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Zolderruimte.

Perceel:
• Zijgang naast de woning met aan de zijkant van de woning de unit voor de warmtepomp.
• Voortuin met parkeermogelijkheid en carport.
• Brede zijtuin met schutting en poort naar de straat.
• Zeer royale achtertuin op het zuidwesten voorzien van een tuinhuis.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.