Roosendaal – Sportstraat 8

Omschrijving

Op loopafstand van het stadscentrum gelegen en toch, met veel ruimte, verrassend ruime, fors uitgebouwde, halfvrijstaande woning met berging/hobbyruimte, zeer royale, luxe garage en grote, gezellige, zonnige tuin op circa 448 m2.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

SFEERVOL WONEN NABIJ STADSCENTRUM MET UNIEK ZONNIGE TUIN!
LUXE GARAGE (CIRCA 170 M3)!

Bouwjaar: circa 1922.
Perceelsoppervlakte: circa 448 m2.
Inhoud woonhuis: circa 440 m3.
Inhoud berging: circa 130 m3.
Inhoud garage: circa 170 m3.
Woonoppervlakte: circa 121 m2.
Overige inpandige ruimte: circa 38 m2.
Oppervlakte garage: circa 65 m2 (inclusief verdieping).

ROYALE, GEZELLIGE WOONKAMER CIRCA 45 M2!

Ligging:
Aan doorgaande straat gelegen, op loopafstand van het stadscentrum. Het bijzondere van dit object is de breedte van het perceel, waardoor u naast de woning nog een ruime strook grond heeft en daarnaast de garage.
De tuin is circa 14 meter breed en circa 20 meter diep, en vanwege de ligging heeft u altijd de zon in de tuin (als ie schijnt ??). Verder bieden de zeer mooie, volgroeide perenboom (geplant in 1922) en de loungehoek u de mogelijkheid om op warme dagen de schaduw op te zoeken.

Afwerking:
De aangebouwde eetkamer (2007) aan de achterzijde is voorzien van spouwisolatie en dakisolatie. Verder is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De begane grond is voorzien van een tegelvloer, afgewisseld met een nieuwe eiken vloer in de woonkamer (op betonvloer gelegd). De keuken is voorzien van een luxe keuken (2018) in warme, landelijke stijl.

LUXE KEUKEN CIRCA 12 M2!

Indeling:
Begane grond:
• Hal met fraaie, betegelde vloer, glas-in-lood raam, mooie trapopgang en meterkast (tien groepen, kookgroep en drie aardlekschakelaars).
• Lichte woonkamer/zitkamer (circa 28 m2, geïsoleerde betonvloer) voorzien van eiken vloerdelen, trapkast en haard met houtkachel.
• Mooie, uitgebouwde eetkamer (circa 17 m2) met betegelde vloer voorzien van vloerverwarming.
• Luxe keuken (2018) in landelijke stijl voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en apothekerskast.
• Achterhal.
• Toilet met fonteintje.
• Trap naar verdieping met bergruimte/hobbyhoekje voorzien van HR CV combiketel (Remeha Tzerra, 2017).
• Berging (eventueel speelhoek voor kinderen) met zoldertje, verwarming en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop met vaste kast.
• Royale slaapkamer I (circa 11 m2).
• Slaapkamer II (circa 6,4 m2) met dakkapel.
• Slaapkamer III (circa 7,4 m2), momenteel in gebruik als kantoor.
• Zeer royale badkamer voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel, wandcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
• Via luik bereikbaar.
• Open ruimte, niet bevloerd.

Perceel:
• Zeer royale, zonnige achtertuin met schitterende perenboom, tuinhuis (circa 12 m2) en loungehoek (overdekt terras, circa 18 m2).
• Garage voorzien van isolatie, betegelde vloer, gevelkachel, (warm) water, elektrische sectionaldeur en royale zolder (voor opslag of hobby).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.