Roosendaal – Telefoonstraat 90

Omschrijving

Zeer gunstig, niet ver van het stadscentrum en NS station gelegen, verrassend grote, moderne, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MOGELIJKHEID VOOR VIJF SLAAPKAMERS!

Bouwjaar: circa 2005.
Perceelsoppervlakte: circa 279 m2.
Inhoud woonhuis: circa 575 m3.
Woonoppervlakte: circa 137 m2.
Vloeroppervlakte inpandige berging/hobbyruimte: circa 18 m2.
Energielabel: A.

HOBBYKAMER/BERGING OP DE BEGANE GROND!
MOGELIJKHEID GARAGE!

Deze moderne woning is geheel geïsoleerd, beschikt over een zeer gunstig energielabel A, voorzien van HR++ dubbele beglazing, elektrisch rolluik op de begane grond bij de woonkamer aan de voorzijde en handmatig bedienbare rolluiken op de eerste verdieping (behalve zijraam in topgevel).

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van laminaatvloer.
• Hal met meterkast (zeven groepen, twee aardlekschakelaars en kookgroep).
• Royale, gedeeltelijk uitgebouwde woonkamer met trapkast. De totale vloeroppervlakte van de uitgebouwde woonkamer en keuken bedraagt circa 48 m2 en is onderverdeeld in een:
– gezellige zitkamer aan de voorzijde (circa 27 m2) met trapkast.
– open keuken (circa 7 m2).
– eetkamer/tuinkamer (circa 14 m2).
• Open keuken met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat (2020), afzuigkap (via mechanische ventilatie), vaatwasser (2017), combimagnetron (aan vervanging toe) en koelkast.
• Tussenhal met extra provisiekast.
• Toilet met fonteintje.
• Toegang tot inpandige hobbyruimte/bergruimte (circa 18 m2, voorheen, oorspronkelijk garage) met wasbak en elektra.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Overloop met bergkast voorzien van HR CV combiketel (Nefit, 2004).
• Drie mooie slaapkamers (circa 13 m2, 11 m2 en 7 m2).
• Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, vaste wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop/voorzolder met warmte terugwin-unit en wasmachineaansluiting.
• Slaapkamer met dakkapel en elektrisch rolluik.
• Zolderkamer (mogelijkheid extra slaapkamer).
• Veel bergruimte achter de knieschotten.

Perceel:
• Voortuin met royale oprit.
• Fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, buitenkraantje en berging (circa 7 m2).
• Brede poort naar achterpad.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.