Roosendaal – Vijfhuizenberg 81

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, op loopafstand van het stadscentrum, en toch riant vrij gelegen woning op uniek, groot perceel van circa 2.778 m2 met groot (multifunctioneel) bijgebouw, carport en diverse stalletjes/bergingen.

UNIEK: “BUITEN LEVEN” AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN DE STAD EN JONGE WIJK!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

Uniek, ruim perceel met degelijk gebouwd bijgebouw!
Ideaal voor:
– Dierenliefhebbers.
– ZZP-er/kantoor/praktijk.
– Hobbyist.
– Mantelzorg.
– Etc.

Kom “ervaren” “proeven”. Dit object is vanwege de locatie en de unieke mogelijkheden zo bijzonder, dat wij u graag uitnodigen voor een bezichtiging ter plaatse

BESTEMMING: WOONBESTEMMING!
PERCEEL CIRCA 2.778 M2!

Bouwjaar: circa 1906.
Perceelsoppervlakte: circa 2.778 m2.
Inhoud woonhuis: circa 330 m3.
Woonoppervlakte woonhuis: circa 110 m2.
Vloeroppervlakte bijgebouw: circa 65 m2.
Vloeroppervlakte carport: circa 37 m2.
Energielabel: F.

20 ZONNEPANELEN!

Locatie:
Dit bijzondere object is gelegen in de “Vijfhuizenberg” tussen de binnenstad van Roosendaal en de jonge, moderne wijk Tolberg. Zo bent u op loopafstand verzekerd van zowel alle comfort en voorzieningen van het centrum (winkels, openbaar vervoer, terrasjes, etc.), alsook van de wijk Tolberg (scholen, Tolbergcentrum, etc.). Verder heeft u, vanwege het grote perceel en de vrije ligging, alle privacy en in de tuin het echte gevoel van “buiten leven”.
Diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda zijn snel bereikbaar.
Kortom: een ideale locatie die al deze voordelen combineert.

MOGELIJKHEID VOOR 3 (EVENTUEEL 4) SLAAPKAMERS!

Beschikbare faciliteiten/gegevens/afwerking:
– Op de carport liggen 20 zonnepanelen (in eigendom), geplaatst in 2021.
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
– Nieuwe meterkast en uitgebreide elektrische installatie (ook in bijgebouw).
– Diverse elektra (en water) aansluitingen op het perceel.
– Grondwaterput.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
• Hal/entree met meterkast (acht groepen, twee aardlekschakelaars en extra groep ten behoeve van bijgebouw/schuur).
• Toilet.
• Woonkamer voorzien van extra gaskachel en schuifpui naar aangebouwde tuinkamer/serre.
• Kelderkast.
• Keuken met moderne inbouwkeuken voorzien van koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
• Badkamer met douche en vast wastafelmeubel.
• Tuinkamer/serre voorzien van verwarming.
• CV combiketel.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop met bergruimte.
• Royale slaapkamer I (circa 15,4 m2) met grote vaste kastenwand, dakraam en raam in topgevel voorzien van kunststof kozijn met dubbele beglazing.
• Slaapkamer II (circa 12 m2). Eventueel te splitsen in twee slaapkamers.

Perceel:
• Vijver.
• Diverse bergingen/stalletjes (dierenverblijven) op het perceel.
• Royale voortuin en royale oprit met poort (veel parkeergelegenheid op eigen terrein).
• Diverse weitjes/dierenverblijven, hetgeen ook veranderd kan worden in een grote siertuin/moestuin/etc., geheel naar uw eigen wensen.

Bijgebouw/schuur (circa 65 m2):
• Royaal, multifunctioneel bijgebouw (circa 10,6 x 5,6 meter) voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, aluminium deuren, extra groepenkast ten behoeve van elektra en 3fase (krachtstroom), wasmachineaansluiting, aanleg riolering en gasaansluiting (mogelijkheid voor toilet/douche).

Carport:
• Royale carport (circa 10,6 x 3,5 meter) aan schuur. De carport is aan twee zijden dicht, waardoor deze ook als stalling/stal/schuur gebruikt kan worden (momenteel in gebruik als paardenstal).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.