Roosendaal – Vrouwemadestraat 75

Omschrijving

Op zeer goede locatie, midden in het centrum van de stad gelegen, karakteristieke, vrijstaande woning met grote tuin op circa 327 m2 met toegang tot eigen garage.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MOGELIJKHEID OM VIERDE SLAAPKAMER EN TWEEDE BADKAMER OP EERSTE VERDIEPING TE REALISEREN!

Bouwjaar: circa 1936.
Perceelsoppervlakte: circa 327 m2.
Inhoud woonhuis: circa 500 m3.
Inhoud garage: circa 55 m3.
Woonoppervlakte: circa 124 m2.
Overige inpandige ruimte: 35 m2.
Vloeroppervlakte garage en berging: circa 28 m2.

MOGELIJKHEID OM VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING TE REALISEREN!

Deze sfeervolle woning is niet voorzien van isolatie. De ramen en kozijnen zijn circa tien jaar geleden vervangen door hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. Het schilderwerk aan de buitenzijde is twee jaar geleden gedaan.

Authentieke elementen:
Deze woning beschikt nog over een aantal authentieke elementen, zoals glas-in-lood, paneeldeuren en een fraaie trapopgang.

Indeling:
Begane grond:
• Mooie, karakteristieke hal/entree met glas-in-lood in de voordeur en fraaie trapopgang.
• Vernieuwde meterkast (acht groepen en twee aardlekschakelaars).
• Woonkamer voorzien van laminaatvloer, schouw/haard, rolluiken, dubbele openslaande deur naar terras, glas-in-lood in voorraam en achterraam.
• Woonkeuken met betegelde vloer, nette inbouwkeuken (circa 10 jaar oud) voorzien van combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast en composiet aanrechtblad.
• Echte kelder (circa 4 m2).
• Bijkeuken met betegelde vloer, HR CV combiketel (Bosch, circa 11 jaar oud) en wasmachineaansluiting.
• Douche met vaste wastafel.
• Toilet.

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop met paneeldeuren en inloopkast (vanuit deze kast zou u een vaste trap naar de tweede verdieping kunnen realiseren).
• Royale slaapkamer I met vaste kast en rolluik.
• Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer III voorzien van vaste kast.
• Zolderruimte (boven uitbouw) met mogelijkheid om een extra (vierde) slaapkamer of badkamer te realiseren.

Tweede verdieping:
• Via luik bereikbaar.
• Royale zolder (momenteel niet bevloerd).

Perceel:
• Fietsenberg (circa 10 m2).
• Eigen zijgang naar de straat (circa 1 meter breed).
• Terras met groot zonnescherm.
• Zeer royale, zonnige achtertuin (circa 35 meter diep en 7 meter breed) op het zuiden, met tweede overdekt terras (circa 12 m2) voorzien van elektra.
• Garage voorzien van elektra en water en vanuit de tuin bereikbaar. Tevens is de garage via een kanteldeur vanuit het Vrouwemadepad bereikbaar en voorzien van tweede kanteldeur, zodat u door kunt rijden in de achtertuin.

Oplevering: eind februari 2021!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.