Rucphen – Sprundelseweg 8

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, net aan de rand van de plaats, in groene, landelijke omgeving en toch vlakbij alle voorzieningen van het centrum van Rucphen gelegen, vrijstaande woning met garage en zeer grote tuin op circa 1.625 m2.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MOOIE LOCATIE OP CIRCA 1.625 M2!
ACHTERTUIN CIRCA 60 METER DIEP (EN CIRCA 20 METER BREED)!

Bouwjaar: circa 1968.
Perceelsoppervlakte: circa 1.625 m2.
Inhoud woonhuis: circa 420 m3.
Inhoud garage: circa 135 m3.
Woonoppervlakte: circa 116 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 40 m2.

GROTE GARAGE CIRCA 40 M2!

Deze woning is voorzien van na-geïsoleerde spouw(isolatie), gedeeltelijk dakisolatie en dubbele beglazing. Uitbreiding/forse uitbouw van de woning is mogelijk (na te vragen bij gemeente Rucphen).

IDEAAL VOOR HET HOUDEN VAN DIERTJES OF HOBBY’S!

Ligging:
Dit bijzondere object heeft zeer veel mogelijkheden en biedt, vanwege de landelijke ligging aan de rand van de plaats, het gevoel van “echt buiten” wonen. U heeft hier alle mogelijkheden om kleine dieren (kippen, schaap, geit, pony, etc..) te houden en/of een schitterende tuin met vijver, zwembad, etc. aan te leggen. De achtertuin van circa 60 meter diep en circa 20 meter breed biedt u alle ruimte. Ook aan de zijkant is de oprit circa 4,5 meter breed en aan de andere zijkant heeft u circa 8 meter tuin tot aan de perceelsgrens. Het gezellige centrum van Rucphen, met alle voorzieningen, is op loopafstand bereikbaar. Ook alle uitvalswegen A58/A17, etc. naar Rotterdam, Breda, Roosendaal en Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheid:
Vanwege de bestemming, de ruimte op het perceel en de indeling heeft u diverse mogelijkheden om de woning (fors) uit te breiden. Zowel aan de achterzijde alsook aan de zijkant. Let wel: Laat u plannen wel vooraf toetsen bij gemeente Rucphen.

Indeling:
Begane grond:
• Hal met meterkast (zes groepen en één aardlekschakelaar).
• Toilet met fonteintje.
• Kelderkast.
• Woonkamer met laminaatvloer en open haard voorzien van kachel.
• Woonkeuken met betegelde vloer, nette inbouwkeuken voorzien van combimagnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler.
• Bijkeuken met wasmachineaansluiting.
• Douche

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop.
• Kleine badkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel.
• Drie slaapkamers (circa 14, 10 en 7 m2), waarvan één slaapkamer met dakterras.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Voorzolder met HR CV combiketel (Bosch, circa 10 jaar oud0).
• Zolderkamertje.

Perceel:
• Voortuin met brede oprit.
• Garage (circa 40,5 m2)
• Diverse schuurtjes/bijgebouwen.

Kortom: Als u op zoek bent naar een thuis met het gevoel van buiten wonen en toch alle voorzieningen binnen handbereik, dan willen wij u vragen met ons kantoor contact op te nemen voor het maken van een afspraak voor bezichtiging.

Aanvaarding: circa eind januari 2022!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.