Schijf – de Heiningen 19

Omschrijving

Aan de rand van de plaats, in groene omgeving, mooi gelegen, riante, moderne, energiezuinige, vrijstaande villa met zeer grote inpandige garage en grote tuin op circa 3.710 m2.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

Locatie:
Tussen Roosendaal en Breda gelegen, in groen omgeving, vlakbij natuurgebied de Rucphense Heide en de Buisse Heide, hetgeen u veel fiets-/wandelmogelijkheden geeft.
Schijf is een klein, maar gezellig dorp, met een bloeiend verenigingsleven. Zo is Schijf ook een corsobuurtschap, die jaarlijks een wagen bouwen waarmee ze meedoen met het Bloemencorso Zundert (september).
Rucphen ligt op circa 4 km en beschikt over de meeste basisvoorzieningen, zoals winkels, supermarkt, scholen en daarnaast over uitgebreide sportmogelijkheden.
Diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn ook snel bereikbaar.

RIANTE, MODERNE VILLA IN GROENE OMGEVING!

Bouwjaar: circa 2005.
Perceelsoppervlakte: circa 3.710 m2.
Inhoud totaal: circa 1.400 m3.
Inhoud woning: circa 1.137 m3.
Inhoud garage: circa 263 m3.
Woonoppervlakte: circa 250 m2.
Energielabel: A.

GROTE TUIN OP CIRCA 3.710 M2!

Afwerking:
Deze luxe woning verkeert in zeer goede staat en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, energielabel A en beschikt tevens over een geïsoleerde kruipruimte onder de woning. Verder is deze woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing, (grotendeels) elektrische rolluiken, alarminstallatie, centraal stofzuigersysteem en een centrale wateronthardingsinstallatie in de watermeterput. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bronpomp en beregeningsautomaat met meerdere sproeiprogramma’s

ZEER GOEDE STAAT EN LUXE AFWERKING!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betegelde vloer met vloerverwarming (behalve in bijkeuken en garage).
• Mooie, lichte hal/entree met garderobehoek, meterkast (12 groepen, 2 krachtgroepen (kookgroep en garage) en 3 aardlekschakelaars), hardhouten trap naar verdieping en dubbele openslaande deuren naar de woonkamer.
• Royale woonkamer (circa 47 m2) met natuurstenen haard voorzien van ingebouwde gashaard en strak gestuukt plafond voorzien van inbouwspots.
• Zeer royale, dichte woonkeuken (Bruynzeel, circa 25 m2) met inbouwkeuken voorzien van koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, granieten aanrechtblad, 1,5 spoelbak, stofzuigersysteem en dubbele schuifpui naar terras.
• Tussengang.
• Kantoor/slaapkamer II (circa 12 m2).
• Masterbedroom/slaapkamer I (circa 16 m2) met dubbele schuifpui naar terras en deur naar badkamer.
• Royale badkamer (deur naar hal en slaapkamer, circa 9 m2) voorzien van inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel vast wastafelmeubel.
• Geheel betegelde kelder (bij de keuken, circa 17,5 m2) met luik naar kruipruimte.
• Tussengang/tweede entree met deur naar terras voorzijde, oprit en parkeerplaats.
• Bijkeuken met eenvoudig keukenblok voorzien van spoelbak, wasmachine- en drogeraansluiting en loopdeur naar terras aan de achterzijde.
• Geheel betegeld gastentoilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Grote, inpandige garage (circa 65 m2) met een elektrische roldeur aan voorzijde, een elektrische roldeur aan achterzijde (mogelijkheid om door de garage naar achter te rijden), unit centraal stofzuigersysteem, wasbak, krachtstroom, loopdeur aan achterzijde naar terras en losse trap naar hobbyzolder/bergzolder (betonnen verdiepingsvloer).

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Royale overloop met hobbyhoek.
• Badkamer II met ligbad/douchecabine, toilet en vaste wastafel.
• Hele grote slaapkamer III (circa 17 m2) met HR CV ketel (Nefit Ecomline) en indirect gestookte boiler.
• Hele grote slaapkamer IV (circa 21 m2) met warmte-terugwin-unit.
• Hele grote slaapkamer IV (circa 18 m2).

Perceel:
• Het totale perceel is 3.710 m2 groot en deze woning beschikt over een zeer royale voortuin, waardoor u een vrije ligging heeft ten opzichte van de straat.
• De oprit is goed bereikbaar en biedt mogelijkheden voor meerdere parkeermogelijkheden.
• Aan beide zijden van de woning is een zijtuin.
• De achtertuin is zeer royaal (en diep) en beschikt over diverse terrassen aan de woning.
• Buitenkraan aan de achterzijde en aan de voorzijde.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.