Wouw – De Ster 34

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, in rustige straat en toch midden in het centrum gelegen, verrassend grote, moderne, uitgebouwde, halfvrijstaande woning met multifunctionele uitbouw op de begane grond, inpandige berging en achtertuin.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

ENERGIEZUINIGE WONING MET 9 ZONNEPANELEN!
MOGELIJKHEID VOOR 5 SLAAPKAMERS EN EXTRA HOBBYRUIMTE!

Bouwjaar: circa 2001.
Perceelsoppervlakte: circa 136 m2.
Inhoud woonhuis: circa 545 m3.
Woonoppervlakte: circa 136 m2.
Overige inpandige ruimte (inpandige berging): circa 9 m2.
Energielabel: B (let op: dit label dateert van vóór het plaatsen van de zonnepanelen).

MET EXTRA AANBOUW:
KANTOOR/SPEELKAMER/HOBBY/ETC.

Met extra multifunctionele uitbouw op de begane grond eventueel ideaal als hobbykamer/speelkamer/kantoor/praktijk/etc. Deze uitbouw heeft ook een eigen entree vanuit de straat.

Duurzaamheid/energiezuinig:
Deze sfeervolle woning beschikt over een energielabel B (afgegeven in november 2018). Daarna is de woning echter nog verder verduurzaamd: zeer recent (november 2021) zijn er negen zonnepanelen geplaatst! Tevens is in december 2018 een nieuwe HR CV combiketel geplaatst en zijn een aantal ramen voorzien van HR++ dubbele beglazing.

RUSTIGE TOPLOCATIE IN HET CENTRUM VAN WOUW!

Locatie:
De woning is gelegen in een hele leuke, rustige straat midden in het centrum van Wouw. De “markt” is via een steeg (doorsteek) direct bereikbaar. Verder beschikt Wouw over alle noodzakelijke voorzieningen en is het landelijke karakter van de omgeving behouden gebleven, zoals de mooie wandel-/fietsroutes naar Wouwse Plantage, natuurpark Kalmthoutse Heide en Rucphense Heide. Via de A58, A17 en A4 heeft u goede uitvalswegen naar de Randstad, Breda en Antwerpen.

Onderhoud:
Deze goed onderhouden woning is in circa 2019 grondig gerenoveerd (stucwerk, etc.) en voorzien van nieuw sanitair en keukeninrichting. De elektrische rolluiken in de slaapkamers op de eerste verdieping en badkamer zijn via een app te bedienen.

Indeling:
Begane grond:
• De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
• Hal met vernieuwde meterkast (tien groepen en drie aardlekschakelaars) en luik naar kruipruimte.
• Woonkamer met twee industriële (houten) deuren voorzien van veel glas en schuifpui naar de tuin.
• Royale open keuken met inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, apothekerskast, tweede kleinere apothekerskast, carrousel kast en diverse brede (pannen-)lades.
• Tussenhal met kastruimte.
• Gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset en fonteintje.
• Tegelijk bij de nieuwbouw aangebouwde tweede kamer/hobby/kantoor/eetkamer/speelhoek voorzien van aparte entree/deur naar de straat en loopdeur naar tuin/terras en luik naar vliering (betonvloer, circa 12 x 2,80 meter, kruiphoogte) met omvormer zonnepanelen.
• Berging/bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting, wasbak en loopdeur naar tuin/terras.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van doorlopend laminaat):
• Overloop.
• Oorspronkelijk drie slaapkamers, maar momenteel ingedeeld als:
– Zeer grote slaapkamer I (eventueel slaapkamer I en II) voorzien van kunststof kozijnen (2022) met HR++ dubbele beglazing en elektrische rolluiken.
– Slaapkamer II (of III) met handbediend rolluik.
• Recent gemoderniseerde badkamer (2019) voorzien van douche, ligbad, vast wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop/voorzolder met HR CV combiketel (december 2018), unit mechanische ventilatie (2019) en veel bergruimte achter knieschotten.
• Slaapkamer III (of IV) aan voorzijde met dakkapel (bekleed met Trespa) voorzien van kunststof draai/kiepraam met HR++ dubbele beglazing.
• Slaapkamer IV (of V) aan de achterzijde met dakraam.

Perceel:
• Achtertuin/terras met achterom.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.