Wouw – Lenaertsstraat 47

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, in doodlopende straat, nabij de kern van de plaats gelegen, royale, uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met inpandige garage, grote bijkeuken/hobbyruimte, voortuin, royale oprit en achtertuin.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

INPANDIGE GARAGE EN GROTE BIJKEUKEN/HOBBYKAMER
OP DE BEGANE GROND!

Bouwjaar: circa 1976.
Perceelsoppervlakte: circa 250 m2.
Totale inhoud: circa 590 m3.
Woonoppervlakte: circa 140 m2.
Energielabel: D.

MOOIE, RUSTIGE LOCATIE!

Deze woning is beperkt voorzien van isolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

HET CENTRUM VAN ROOSENDAAL OP CIRCA 5 KM AFSTAND!

Indeling:
Begane grond:
• Royale hal/entree met meterkast (zes groepen en één aardlekschakelaar).
• Toilet met fonteintje.
• Mooie, L-vormige woonkamer (circa 33 m2) met betonvloer en dubbele beglazing.
• Royale woonkeuken met betonvloer, nette, eenvoudige inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en ruimte voor een eethoek.
• Grote bijkeuken (circa 18 m2) met drie vaste kasten, verwarming, wasmachineaansluiting, loopdeur naar tuin/terras en loopdeur naar garage.
• Inpandige garage (circa 21 m2) met gehuurde boiler, wasbak, verwarming en kanteldeur met loopdeur.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Ruime slaapkamer I (circa 12 m2).
• Slaapkamer II (circa 8,7 m2 met twee vaste kasten.
• Slaapkamer III (circa 9 m2).
• Royale badkamer (circa 4,5 m2) voorzien van ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Overloop.
• Bergruimte/kast.
• Royale, tweede bergruimte (circa 7,5 m2) met dakraam, HR CV combiketel (Nefit Topline, 2011). Mogelijkheid te gebruiken als hobbykamertje.
• Grote slaapkamer IV (circa 15 m2) met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Perceel:
• Voortuin met grote oprit (mogelijkheid om meerdere auto’s op te parkeren).
• Achtertuin.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.