Wouw – Wesemaelestraat 2

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, op loopafstand van het centrum gelegen, vrijstaande woning met garage, twee opritten en zeer grote tuin voorzien van berging op 785 m2.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

SCHITTERENDE ACHTERTUIN!
CIRCA 30 METER DIEP EN CIRCA 16 METER BREED!

Bouwjaar: 1958
Perceelsoppervlakte: 785 m2.
Inhoud woonhuis: circa 425 m3.
Woonoppervlakte: circa 108 m2.
Vloeroppervlakte garage: circa 25 m2.
Vloeroppervlakte berging: circa 18 m2.
Energielabel: G.

GROTE GARAGE CIRCA 25 M2!

Deze woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Wouw is gelegen in een landelijke omgeving met goede voorzieningen, waaronder twee basisscholen, kinderopvang, diverse winkels, een supermarkt, sportvoorzieningen en bos. Vanuit Wouw bent u binnen 10 minuten in Roosendaal en binnen 5 minuten op de A17 richting Rotterdam of A58 richting Breda, Antwerpen en Zeeland.

Indeling:
Begane grond:
• Hal met plavuizen vloer en meterkast (vijf groepen en geen aardlekschakelaar).
• Toilet.
• Uitgebouwde woonkamer (circa 34 m2) met betonvloer voorzien van parket, vaste kast, houtkachel (eventueel ter overname), drie elektrische rolluiken en één handmatig bedienbaar rolluik.
• Woonkeuken (circa 10 m2) met plavuizen vloer, elektrisch rolluik, inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en vaste eettafel.
• Kelder/provisiekast.
• Inpandige berging (circa 14 m2) met dubbele deur, loopdeur voorzien van elektrisch rolluik, bergzoldertje en CV combiketel (2006).

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop met parketvloer.
• Slaapkamer (circa 11 m2) met laminaatvloer, vaste kast en deur naar dakterras (circa 4 x 5 meter).
• Slaapkamer (circa 8 m2) met laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer (circa 10 m2).
• Badkamer voorzien van douche en vaste wastafel.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Bergzolder (nokhoogte circa 1,5 meter) met geiser.

Perceel:
• Grote voortuin met twee opritten.
• Zijtuin en zijpad.
• Zeer royale achtertuin (ruim 30 meter diep en circa 16 meter breed) met volgroeide (noten)bomen.
• Houten berging/tuinschuur (circa 18 m2) met overkapping.
• Garage/bijkeuken/schuur (circa 25 m2) met wasmachineaansluiting, verwarming en eenvoudig keukenblok.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel te opvragen via ons kantoor.