Oud Gastel – Gastelsedijk Zuid 10

Omschrijving

Op unieke, schitterende locatie aan het water, landelijk gelegen, royale, vrijstaande woning met authentieke stal/schuur, drie garages en berging, omgeven door een royale tuin/perceel op circa 3.130 m2 voorzien van absolute privacy.

UNIEKE LOCATIE!
VRIJE LIGGING AAN HET WATER/MARK-VLIETKANAAL!

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

GROTE SCHUUR, IDEAAL VOOR HOBBYIST EN/OF ZZP-ER!

Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1895.
Perceelsoppervlakte: circa 3.130 m2.
Inhoud woonhuis: circa 710 m3.
Woonoppervlakte: circa 191 m2.
Vloeroppervlakte stallen/schuur: circa 147 m2.
Vloeroppervlakte garage/berging: circa 62 m2.
Energielabel: D.

GROOT PERCEEL, IDEAAL VOOR HET HOUDEN VAN DIEREN!

Ligging:
Deze sfeervolle woonboerdering is gelegen in landelijke omgeving met aan de voorzijde weids uitzicht over landerijen (tot aan Oud Gastel) en aan de achterzijde groenstrook/waterkant voorzien van een steiger en het Mark-Vlietkanaal. De omgeving is heel mooi en zowel Roosendaal, Oud Gastel en Kruisland zijn vlot bereikbaar. Dit geldt ook voor diverse uitvalswegen richting de Randstad, Rotterdam, Breda en Antwerpen.

MOGELIJKHEID VOOR 4 À 5 SLAAPKAMERS!

Afwerking:
Deze woning is voorzien van:
– “Dubbele“ muren: oorspronkelijk steenmetselwerkafwerking met nu extra halfsteens buitenmuren en extra binnenwanden.
– Dak is vernieuwd en voorzien van circa 10 cm dakisolatie (oorspronkelijk 2016).
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
– Drukriolering.
– Glasvezelinternet via Delta.

Indeling:
Begane grond:
• Achterhal/entree met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming.
• Nette badkamer (circa 7,5 m2) voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, ligbad/hoekbad, wandcloset, uitgebreide douche en vast wastafelmeubel.
• Bijkeuken (circa 4 m2) met marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, wasmachineaansluiting en HR CV combiketel (Remeha Calenta, 2016).
• Tussenhal/garderobehoek.
• Royaal toilet met wandcloset, fonteintje en vloerverwarming.
• Entree/hal aan de voorzijde met betegelde vloer en vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen).
• Zeer royale, gezellige woonkeuken (circa 24 m2) met natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, RVS keukenblok met granieten aanrecht, vaatwasser, spoelbak, Boretti breed fornuis voorzien van 6-pits gaskookplaat en twee ovens, brede afzuigkap en werkeiland met veel kastruimte.
• Woonkamer (circa 37 m2) met betegelde vloer, haard voorzien van houtkachel (eventueel ter overname) en open trap naar verdieping.
• Kelder (kleine, ondiepe ruimte, voorheen een bedstee).

Eerste verdieping (houten vloer):
• Overloop.
• Toilet met fonteintje.
• Zeer grote slaapkamer I (circa 36 m2). Oorspronkelijk twee slaapkamers, eventueel te splitsen.
• Hele grote slaapkamer II (circa 25 m2) met vaste kast. Oorspronkelijk ook twee slaapkamers.
• Slaapkamer III (circa 20 m2) met vaste kastenwand.
• Eventueel mogelijk om een vierde en/of vijfde slaapkamer te realiseren.

Perceel en tuin:
Het perceel is omheind en aan de voorzijde betreedt u het via een dubbele poort naar een ruim bestraat binnenterrein met royale parkeermogelijkheden. De voortuin is ruim 10 meter diep (en 16 meter breed) en zorgt voor voldoende privacy naar de straat toe. Het binnenterrein is gelegen tussen het woonhuis, de stallen/schuur en de garages. Naast de garage is een grote tuin van circa 60 meter diep en 30 meter breed met diverse volgroeide (fruit-)bomen. Tussen de stallen/schuur en het water ligt nog een tuinstrook van circa 16 meter diep en 30 meter breed grenzend aan de waterkant voorzien van een steiger aan het water.

Bijgebouwen:
A. Schuur/stallen “De Vlashoeve” (oorspronkelijk vlasroterij):
Royale, originele/authentieke schuur (circa 11 meter diep en 7 meter breed) in oude staat en voorzien van hernieuwde (asbestvrije!) golfplaten, elektra (220 en 380) en smeerput.
Aangebouwde stallen (circa 17 meter diep en 4,5 meter breed) met oorspronkelijke ponystalletjes, koeienstal en varkensstal.
Inpandig is de schuur voorzien van een complete keuken met water (warm en koud), afvoer en elektra.
Buiten staat een “pizza oven” (steenoven).
B. Garagegebouw (circa 17 meter breed en 5 à 3 meter diep):
Voorzien van elektra, drie garages, hondenhokken en bergruimte. Gedeeltelijk voorzien van asbesthoudende golfplaten dakbedekking.
C. Overdekt terras en loungehoek:
Overdekt terras (circa 4 x 6 meter) aan binnenterrein vlakbij pizza oven.
Tuinhuis/loungehoek (circa 4 x 6 meter).
Ideale ruimte om “buiten” te eten en te leven tot in de late uurtjes ’s avonds.
D. Berging/houtopslag.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.