Roosendaal – Azurietdijk 31

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie, op loopafstand van winkels en scholen, in groene omgeving gelegen, verrassend grote woning met tuin voorzien van berging.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

ZEER GOEDE (GROENE) LOCATIE NABIJ WINKELS EN SCHOLEN!

Bouwjaar: circa 1975.
Perceelsoppervlakte: circa 168 m2.
Inhoud woonhuis: circa 440 m3.
Woonoppervlakte: circa 116 m2.
Inpandige berging: circa 12 m2 (oorspronkelijk werd deze woning voorzien van een inpandige garage, die bestond uit de huidige berging en een deel van de huidige hal).
Overige inpandige ruimte: circa 17 m2.
Energielabel: B (dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en de extra dakisolatie).

KUNSTSTOF KOZIJNEN EN HR++ DUBBELE BEGLAZING!
18 ZONNEPANELEN!

Deze woning is voorzien van nieuwe dakisolatie (16 cm, 2023), overal kunststof kozijnen, HR++ dubbele beglazing, elektronisch bedienbare buitenjaloezieën, een zonnescherm aan achterzijde, op de begane grond en eerste verdieping horren, 18 zonnepanelen en een nieuw kunststof dakraam (2023).

LUXE, MODERNE KEUKEN 2017!
VIER MOOIE SLAAPKAMERS!

Indeling:
Begane grond:
• Royale hal met betegelde vloer, handige garderobehoek/kast en vernieuwde meterkast (negen groepen en aardlekschakelaar).
• Toilet met fonteintje.
• Inpandige berging (circa 12 m2) met wasmachineaansluiting, omvormer zonnepanelen, trap naar royale bergzolder en brede, dubbele deur. Eventueel de mogelijkheid voor het realiseren van een garage of extra hobbykamer.
• Royale woonkamer (circa 28,5 m2) met lamellen parketvloer en deur naar tuin/terras.
• Keuken (2017, circa 6,7 m2) met volledig nieuwe inbouwkeuken voorzien van stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Geheel voorzien van klikvinyl vloer.
• Overloop met vaste kast.
• Royale masterbedroom/slaapkamer I (circa 15,4 m2) met vaste kastenwand. Er is een mogelijkheid om de bergzolder boven de berging bij deze slaapkamer bij te trekken.
• Slaapkamer II (circa 11 m2).
• Slaapkamer III (circa 6,4 m2).
• Nette, lichte betegelde badkamer (2009) voorzien van royale douche met regendouche en handdouche, vast wastafelmeubel, wandcloset (sanibroyeur) en handdoekradiator.

Tweede verdieping (houten vloer):
• De tweede verdieping is in 2023 geheel gerenoveerd, waarbij het dak is voorzien van 16 cm dakisolatie, nieuwe kunststof dakramen zijn geplaatst en nieuw klikvinyl vloer is gelegd. In de voorzolder is extra praktische kastruimte gecreëerd. Tevens is het schuine dak boven de berging voorzien van 12 cm dakisolatie.
• Via vaste trap bereikbaar.
• Geheel voorzien van klikvinyl vloer.
• Voorzolder met diverse vaste kasten en CV ruimte voorzien van HR CV combiketel (Remeha, 2009).
• Royale slaapkamer IV (circa 12 m2) voorzien van nieuw kunststof dakraam en veel bergruimte.

Perceel:
• Oprit.
• Achtertuin grenzend aan groen met absolute privacy.

Aanvaarding: circa september 2025.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/hulpbij/taxeren/meetinstructie of eventueel te opvragen via ons kantoor.