Roosendaal – Norbartlaan 47

Omschrijving

Op zeer mooie locatie, in groene omgeving en op loopafstand van het stadscentrum gelegen, leuke starterswoning met inpandige berging en kleine tuin pal op het zuiden.

IDEALE STARTERSWONING/KLUSWONING!

Bouwjaar: circa 1959.
Perceelsoppervlakte: circa 94 m2.
Inhoud woonhuis: circa 325 m3.
Woonoppervlakte: circa 97 m2.
Energielabel: G.

OP LOOPAFSTAND VAN STADSCENTRUM!
MOOIE, GROENE OMGEVING!

Deze woning is niet geïsoleerd, voorzien van enkele beglazing en wordt verwarmd door middel van gaskachels (gevelkachels). Er is geen CV aanwezig. Verder is de afwerking gedateerd en moet deze woning wellicht gemoderniseerd worden. Echter, de diverse ruimtes zijn mooi en met vier slaapkamers op de verdieping biedt deze woning alle mogelijkheden om er echt uw eigen “thuis” van te maken.

ZONNEWONING!

Zonnewoning: zo werden deze woningen vanwege de ligging pal op het zuiden genoemd tijdens de bouw.

Ligging:
Zowel aan de voorzijde als ook aan de achterzijde ligt een groenstrook (gras/gazon) en in de nabije omgeving zijn veel volgroeide bomen. Het centrum van de stad is op circa 5 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
• Overdekte entree/portaal aan de voorzijde.
• Hal/entree met meterkast (slechts twee groepen en geen aardlekschakelaar).
• Mooie, ruime woonkamer met gashaard en dubbele tuindeuren naar de tuin/terras op het zuiden.
• Semi open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met geiser en gevel(gas-)kachel.
• Tussenhal met handige voorraadkast.
• Inpandige berging met wasmachineaansluiting en loopdeur aan de voorzijde.
• Toilet.

Eerste verdieping (betonvloer):
• Overloop.
• Vier mooie, ruime slaapkamers met diverse vaste kasten:
– Slaapkamer I voorzien van gevel(gas-)kachel en vaste kast.
– Slaapkamer II voorzien van gevel(gas-)kachel en vaste kast.
– Slaapkamer III voorzien van gevel(gas-)kachel en vaste kast.
– Slaapkamer IV voorzien van gevel(gas-)kachel en vaste kast.
• Eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel.

Mogelijkheden badkamer:
U heeft de mogelijkheid om de badkamer uit te breiden met een stukje van een slaapkamer, zodat u de grootte en indeling geheel naar eigen wens kunt realiseren.

Perceel:
• Kleine achtertuin pal op het zuiden.

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.