Roosendaal – Spoorstraat 196

Omschrijving

Op loopafstand van het stadscentrum en NS-station gelegen, ideale starterswoning met royale tuin voorzien van overdekt terras en achterom.

ROYALE, UITGEBOUWDE WOONKAMER!
DRIE SLAAPKAMERS!

Bouwjaar: circa 1923.
Perceelsoppervlakte: circa 96 m2.
Inhoud woonhuis: circa 300 m3.
Woonoppervlakte: circa 81 m2.
Energielabel: C.

OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN NS-STATION!

Deze woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ glas).

KEURIG NETTE, INSTAPKLARE STARTERSWONING!
LEUKE TUIN MET OVERDEKT TERRAS!

Indeling:
Begane grond:
• Hal met betegelde vloer, trapkast en meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Uitgebouwde (over de volle breedte) woonkamer (circa 40 m2 inclusief open keuken) met gedeeltelijk houten vloer/gedeeltelijk betonvloer voorzien van eiken vloerdelen, royale trapkast en dubbele deur naar tuin.
• Open keuken (circa 9,2 m2) met betegelde vloer, inbouwkeuken voorzien van koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (defect, pomp werk niet) en afzuigkap.
• Achterhal voorzien van betegelde vloer.
• Licht betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
• Derde slaapkamer/kantoor/hobbykamer (circa 7 m2).

Eerste verdieping (houten vloer):
• Voorzien van eiken vloer.
• Overloop met washoek voorzien van wasmachineaansluiting en HR CV combiketel.
• Slaapkamer I (circa 8,7 m2) aan de voorzijde met dakkapel.
• Slaapkamer II (circa 9,3 m2) aan de achterzijde met grote kunststof dakkapel.
• Nette badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping (houten vloer):
• Via vlizotrap bereikbaar.
• Handige bergzolder (nokhoogte circa 1,30 meter).

Perceel:
• Leuke, circa 10 meter diepe achtertuin met overdekt terras (circa 10 m2) en achterom (recht van overpad naar de straat).

Aanvaarding in overleg!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.