Wouw – Gierelaar 72

Omschrijving

Op zeer gunstige locatie gelegen, royale eengezinswoning met fraai aangelegde, grote voortuin en royale achtertuin voorzien van berging en achterom.

Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor.

MOOIE LOCATIE IN GROENE, KINDVRIENDELIJKE OMGEVING VLAKBIJ LEUK SPEELVELDJE!

Bouwjaar: circa 1982.
Perceelsoppervlakte: circa 188 m2.
Inhoud woonhuis: circa 350 m3.
Woonoppervlakte: circa 110 m2.
Energielabel: C.

VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING MET MOGELIJKHEID OM ROYALE VIERDE SLAAPKAMER TE REALISEREN!

Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing en gedeeltelijk rolluiken.

IDEALE STARTERSWONING MET VOLDOENDE DOORGROEIMOGELIJKHEDEN VOOR DE TOEKOMST!

Indeling:
Begane grond:
• Voorzien van betonvloer met PVC vloer.
• Hal met meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars).
• Toilet met fonteintje.
• Doorzonwoonkamer voorzien van trapkast en aan achterzijde elektrisch rolluik.
• Semi open keuken met inbouwkeuken voorzien van combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast (tweede losse koel/vriescombinatie gaat mee), designradiator en achterdeur (met elektrisch rolluik) naar terras/tuin.

Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Overloop.
• Ruime slaapkamer I (circa 12,5 m2) voorzien van handmatig bedienbaar rolluik.
• Ruime slaapkamer II (circa 11 m2).
• Slaapkamer III (circa 5,5 m2) voorzien van handmatig bedienbaar rolluik.
• Nette, moderne badkamer voorzien van royale inloopdouche, vast wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping (betonvloer voorzien van laminaat):
• Via vaste trap bereikbaar.
• Zeer royale zolder met drie dakramen, HR CV combiketel (2014), wasmachineaansluiting en mogelijkheid om een ruime vierde slaapkamer te realiseren.

Perceel:
• Fraai aangelegde, royale voortuin.
• Royale, onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin met aangebouwde berging (circa 6 m2) en buitenkraan.

Aanvaarding: circa half december 2025!

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.